Создание современного складского комплекса в промзоне «Мишково» города Обнинск Калужской области Российской Федерации

Одним из наиболее трудоемких в разработке бизнес-планов компании Intesco Research Group стал проект создания современного складского комплекса в промзоне города Обнинск Калужской области. Реализация проекта предполагает строительство современного склада, склада-холодильника, офисного помещения, а так же создание необходимой инфраструктуры и закупку новейшего технологического оборудования. Множество элементов проекта требовало от разработчиков особой внимательности и глубокого погружения в бизнес заказчика.

Базовая информация по проекту строительства складского комплекса

Целью бизнес-плана стало обоснование экономической эффективности вложений в капитальные затраты комплекса, а также разработка плана его создания и развития.

По информации заказчика, основным направлением деятельности складского комплекса будет оказание услуг по сдаче в аренду помещений различных климатических условий и назначения. Для этого в одной из промзон Калужской области выделен земельный участок площадью 4,36 Га. Предполагается, что товары будут храниться как обычных складских помещениях, так и холодильных камерах. Последние предусматривают возможность варьировать температуру хранения продукции.

Подбор технологического оборудования для складского комплекса

Для этого необходимо технологическое оборудование, которое позволит обеспечить беспрепятственную работу склада общей площадью 100 тыс. кв.м. и склада-холодильника общей площадью 15 тыс. кв. м. Оно будет поставлено в рамках договора строительства компанией.

При разработке бизнес-плана специалисты Intesco Research Group предложили наиболее гибкие технические решения в подборе технологического оборудования, которые позволяют в любой момент изменять условия хранения товара в заданном секторе, без воздействия на окружающие сектора. Таким образом достигается множество вариантов изменения номенклатуры и объемов хранения, а также обеспечивается максимальное использование площадей комплекса.

Если говорить о логистике, для удобной отгрузки и приема товара наши специалисты предусмотрели открытую парковку для автотранспорта и помещения для подготовки товара к отгрузке.

Помимо складских помещений, на территории комплекса будет расположено и административное здание со всей необходимой инфраструктурой. Его офисы также предполагается сдавать в аренду.

Преимущества проекта по созданию складского комплекса

Внимательно изучив всю документацию и ситуацию на рынке услуг Калужской области, мы выделили следующие преимущества инвестиционного проекта:

• благоприятная ситуация и тенденции на рынке;
• уменьшение потребности в инвестициях за счет использования имеющихся площадей и коммуникаций;
• уникальное расположение складского комплекса, обеспечивающее дешевую и удобную логистику;
• использование современного энергоэффективного оборудования;
• возможность обеспечить потребность в площадях с разными условиями хранения, изменение климата внутри секций.

Статьи дохода проекта складского комплекса

Таким образом, при проработке бизнес-плана выделены следующие статьи дохода (за счет предоставления нижеперечисленных видов услуг):

• Сдача в аренду паллетоместа на складе;
• Сдача в аренду паллетоместа на складе-холодильнике;
• Сдача в аренду офисных помещений.

Структура инвестиционных вложений в строительство складского комплекса

Для реализации проекта потребуются инвестиции в размере 33 323 449 евро. Структура этих вложений выглядит следующим образом:

По сведениям, предоставленным заказчиками бизнес-плана, проект будет финансироваться за счет 15% собственных и 85% заемных средств.

Показатели эффективности проекта строительства складского комплекса

Специалисты Intesco Research Group рассчитали следующие показатели эффективности по проекту в целом.

Горизонт планирования по проекту (расчетный период) составляет 7 лет (28 кварталов). Следующие показатели рассчитаны на весь горизонт планирования:

• Чистый доход (NCF - разница между доходами и расходами (включая налоги)) по проекту составляет 24 036 134 евро.
• Чистый дисконтированный доход (NPV - чистый доход по проекту, скорректированный с учетом изменения денег во времени) по проекту составляет 11 387 593 евро.
• Дисконтированный срок окупаемости (DPB – период времени, необходимый для того, чтобы доходы, генерируемые инвестициями, покрыли затраты на инвестиции) проекта равен 5,35 лет.

Индекс прибыльности (PI), который показывает отдачу на каждый вложенный евро за горизонт планирования проекта равен 1,37. То есть на каждый вложенный евро в проект комплекса отдача составляет 1,37 евро.

Внутренняя норма доходности (IRR - процентная ставка, при которой чистый дисконтированный доход (NPV) равен 0) проекта равна 16,1%. Таким образом, внутренняя норма доходности показывает ожидаемую норму доходности проекта.

Подводя итог по просчитанным показателям, можно утверждать, что у проекта будет короткий срок окупаемости инвестиций. Что позволит быстро вернуть кредиты за счет короткого производственного цикла.