+7 (499) 444-11-26 Реализация инвестиционных проектов в России

Бизнес-план агентства недвижимости - 2014 (с финансовой моделью)

Бизнес-план агентства недвижимости - 2014 (с финансовой моделью)

Price: 29 900 RUB

Price английской версии:
44 850 RUB

Price of English version:
1 447$

Price: 29 900 RUB

Price английской версии:
44 850 RUB

Price of English version:
1 447$

Description

Description

Разработка бизнес-плана агентства недвижимости проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO.

К данному бизнес-плану прилагается автоматизированная финансовая модель в формате Excel.

Для того чтобы произвести перерасчеты под новый проект, достаточно изменить базовые показатели в финансовой модели.

Сервис, используемый в модели, настолько прост и удобен, что позволяет любому человеку без финансового образования успешно провести расчеты под собственный проект.

Финансовая модель построена таким образом, что позволяет моментально наблюдать изменение показателей эффективности проекта.

Благодаря гибкости финансовой модели, возможна адаптация данного бизнес-плана под новый проект в любом регионе России.

Цели проекта:

привлечение инвестиционных средств для открытия агентства недвижимости;
обоснование экономической эффективности открытия агентства недвижимости;
разработка поэтапного плана создания и развития агентства недвижимости.

Месторасположение - г. Москва.

Спектр услуг

Residential городская недвижимость (квартиры):
покупка;
продажа;
обмен.

Residential загородная недвижимость (коттеджи, дачи):
покупка;
продажа;
обмен.

Аренда жилой недвижимости:
сдача в аренду квартир и коттеджей/дач (сдать);
аренда квартир и коттеджей/дач (снять).

Комиссия:

комиссия агентства от сделок купли-продажи – 2,05% от сделки;
комиссия агентства от сделок аренды – 51% от сделки.

Структура инвестиционных вложений:

Корпоративный дизайн – ***%;
Ремонт помещения – ***%;
Разрешительные документы – ***%;
Рекламная полиграфия – ***%
Furniture – ***%
Создание Интернет-сайта – ***%;
Подключение к базам данных – ***%;
Покупка оргтехники – ***%;
Презентация агентства – ***%
Оборотные средства – ***%.

Состав персонала

Административный персонал данного проекта состоит из следующих сотрудников:
генеральный директор;
бухгалтер.

В производственный персонал войдут такие специалисты:
юрист;
секретарь;
продавец-кассир;
риэлтор;
водитель

Финансовые показатели проекта:

Объем первоначальных вложений – 3,451 млн. RUB
Чистый доход (NCF) - *** млн.RUB
Чистый дисконтированный доход (NPV) - *** млн.RUB
Простой срок окупаемости (PB) - *** кварталов
Дисконтированный срок окупаемости (DPB) - 2,91 года
Индекс прибыльности (PI) - *** ед.
Внутренняя норма доходности (IRR) - *** %
Точка безубыточности (BEP) - *** млн.RUB / квартал


Выдержки из исследования:

По оценкам аналитиков Intesco Research Group, по итогам 2013 года объем ввода в действие жилых и нежилых зданий составит ***млн кв. м. Прирост в процентном выражении составит ***%. Такое увеличение связано с первую очередь с ростом активности строительства к Краснодарском крае (в связи с Олимпиадой-2014 в Сочи) и в Московской области (расширение границ Москвы, увеличение спроса на недвижимость в столичном регионе).

По оценке аналитиков Intesco Research Group, в 2013 году рынок недвижимости в финансовом выражении продолжил расти, составив *** млрд RUB

Стоит отметить, что в 2013 году, увеличилась доля нежилого строительства в общем объеме ввода зданий и превысила показатель докризисного 2007 года, составив ***%. Это связано с ***.

За три квартала 2013 года в России было введено *** млн кв. метров зданий, из которых *** млн кв. м – жилая недвижимость, *** млн кв. м – нежилая.

В январе-октябре 2013 года регионов-лидеров по объему ввода жилья в эксплуатацию оставалась Московская область с показателем *** млн кв. м. Второе место занимал Краснодарский край, в котором было возведено за указанный период *** млн кв. м жилой площади. Показатель жилищного строительства Москвы в январе-октябре 2013 года обогнал аналогичный показатель Санкт-Петербурга лишь на *** тыс. кв.м. (*** тыс. кв. м против *** тыс. кв. м в северной столице).

В 2013 году наблюдается стагнация российской экономики, что отрицательно повлияло и на показатель внутрироссийских инвестиций в строительство жилья. Также наблюдалось ослабление рубля по отношению к доллару, что стало причиной значительного роста показателя иностранных инвестиций.

По предварительным итогам 2013 года, иностранные инвестиции в жилища выросли почти в ***раза до ***млрд RUB Поскольку доля таких вложений составила ***% общего показателя, такое увеличение существенно не отразилось на общем объеме инвестиций в строительство жилой недвижимости, который сократился на ***% за счет снижения показателя внутренних вложений на ***%.

В 2013 году на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости цены в течение года росли, но в рамках инфляции. Прирост среднего показателя составил 5,2%. Официально заявленная инфляция составила порядка 6%.

Content

Content

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

1.1. Цели проекта

1.2. Расчетный период проекта

1.3. Стоимость реализации проекта

1.4. Источники финансирования проекта

1.5. Показатели эффективности проекта

2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА

3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

3.1. Концепция агентства недвижимости

3.2. Спектр услуг агентства недвижимости

3.3. Схема работы агентства недвижимости

3.4. Разрешительная документация для открытия агентства недвижимости

3.5. Организационный план

Состав персонала

Должностные обязанности сотрудников

4. АНАЛИЗ РЫНКА

4.1. Объем рынка

Объем рынка недвижимости

Рынок жилья

Инвестиции в строительство

Цены на жилье

4.2. Государственное регулирование

4.3. Особенности рынка

Факторы, влияющие на рынок недвижимости

Особенности покупателей

Особенности формирования цен

4.4. Прогноз развития рынка

Объем рынка недвижимости

Прогноз стоимости недвижимости

Тенденции развития на рынке недвижимости

5. СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА

5.1. Ценовая политика агентства недвижимости

5.2. Рекламная стратегия агентства недвижимости

Продвижение в печатных СМИ

Продвижение в Интернете

5.3. Клиенты агентства недвижимости

6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

6.1. Расположение агентства недвижимости

6.2. Аренда / Construction зданий и сооружений

6.3. Структура использования площадей

6.4. Необходимое оборудование

6.5. Объемы предоставляемых услуг

6.6. График реализации проекта

7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

7.1. Первоначальные вложения в проект

Динамика инвестиционных вложений

Направления инвестиционных вложений

7.2. Доходы агентства недвижимости

7.3. Расходы агентства недвижимости

7.4. Система налогообложения

7.5. Отчет о прибылях и убытках

7.6. Отчет о движении денежных средств

7.7. Бухгалтерский баланс

8. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА

8.1. Методика оценки эффективности проекта

8.2. Чистый доход (NCF)

8.3. Чистый дисконтированный доход (NPV)

8.4. Срок окупаемости (PB)

8.5. Дисконтированный срок окупаемости (DPB)

8.6. Индекс прибыльности (PI)

8.7. Внутренняя норма доходности (IRR)

9. АНАЛИЗ РИСКОВ ПО ПРОЕКТУ

9.1. Качественный анализ рисков

9.2. Анализ чувствительности проекта

9.3. Точка безубыточности проекта

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ СОТРУДНИКОВ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ

ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ INTESCO RESEARCH GROUP

Appendix

Appendix

СПИСОК ГРАФИКОВ, ДИАГРАММ, ТАБЛИЦ И СХЕМ

Список графиков:

График 1. Динамика ввода жилых и нежилых зданий на территории РФ в 2007-2013* гг., млн кв. м
График 2. Объем работ по виду деятельности «строительство» в РФ в 2007-2013* гг., млрд RUB
График 3. Объем российского жилищного фонда в 2007-2013* гг., млн кв. м.
График 4. Динамика ввода жилых зданий на территории РФ в 2007-2013* гг., млн кв. м
График 5. Объем ввода жилья в крупнейших федеральных округах РФ в 2009-октябрь 2013 гг., тыс. кв. м
График 6. Объем ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2009-октябрь 2013 гг., тыс. кв. м
График 7. Динамика объемов инвестиций в жилища внутри страны и из-за рубежа в 2007-2013* гг., млн RUB
График 8. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья России в 2000-2013* гг., RUB/кв.м
График 9. Динамика средних цен на квартиры на первичном рынке жилья в крупнейших федеральных округах РФ в 2009-2013* гг., RUB/кв. м
График 10. Динамика средних цен на квартиры на вторичном рынке жилья в крупнейших федеральных округах РФ в 2009-2013* гг., RUB/кв. м
График 11. Динамика ввода жилых и нежилых зданий на территории РФ в 2007-2012 гг. и прогноз на 2013-2016 гг., млн кв. м
График 12. Динамика средних цен на первичном и вторичном рынках жилья России в 2007-2012 гг. и прогноз на 2013-2016 гг., RUB/кв. м
График 13. Динамика строительства недвижимости в РФ в 2007-2012 гг. и план на 2013-2020 гг., млн. кв. м
График 14. Загрузка агентства недвижимости, %
График 15. Динамика количества сделок по отдельным направлениям деятельности агентства недвижимости, ед.
График 16. Динамика инвестиционных вложений в проект агентства недвижимости, тыс. RUB
График 17. Динамика выручки агентства недвижимости, тыс. RUB
График 18. Динамика выручки, валовой прибыли и прибыли до налогообложения агентства недвижимости, тыс. RUB
График 19. Динамика чистой прибыли агентства недвижимости, тыс. RUB
График 20. Движение денежных потоков агентства недвижимости, тыс. RUB
График 21. Остаток денежных средств на счету агентства недвижимости, тыс. RUB
График 22. Чистый доход (NCF) агентства недвижимости, тыс. RUB
График 23. Чистый дисконтированный доход (NPV) агентства недвижимости, тыс. RUB
График 24. Количества сделок на NCF, % от количества сделок
График 25. Влияние количества сделок на NPV, % от количества сделок
График 26. Влияние количества сделок на PB, % от количества сделок
График 27. Влияние количества сделок на DPB, % от количества сделок
График 28. Влияние количества сделок на PI, % от количества сделок
График 29. Влияние количества сделок на IRR, % от количества сделок
График 30. Точка безубыточности агентства недвижимости, %

Список диаграмм:

Диаграмма 1. Структура ФОТ по видам персонала агентства недвижимости, %
Диаграмма 2. Структура ввода жилых и нежилых зданий на территории РФ в 2007-2013* гг., %
Диаграмма 3. Структура ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2013* году, %
Диаграмма 4. Структура ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2013* году, %
Диаграмма 5. Структура стоимости квадратного метра жилья в РФ, %
Диаграмма 6. Структура использования площадей агентства недвижимости, %
Диаграмма 7. Структура инвестиционных вложений в проект агентства недвижимости, %
Диаграмма 8. Структура выручки по видам услуг агентства недвижимости, %
Диаграмма 9. Структура текущих расходов агентства недвижимости, %
октябрь 2013 гг., тыс. кв. м
Диаграмма 10. Структура себестоимости услуг агентства недвижимости, %
Диаграмма 11. Структура налоговых выплат агентства недвижимости, %

Список схем:

Схема 1. Факторы, влияющие на спрос, предложение и рыночную стоимость недвижимости

Список таблиц:

Таблица 1. Персонал агентства недвижимости, чел.
Таблица 2. Динамика ввода жилых и нежилых зданий на территории РФ в 2007- сентябрь 2013 гг., млн кв. м
Таблица 3. Объем ввода жилой недвижимости в федеральных округах РФ в 2007-
Таблица 4. Объем ввода жилой недвижимости в регионах РФ в 2007-октябрь 2013 гг., тыс. кв. м
Таблица 5. Динамика средних цен на квартиры на первичном рынке жилья в федеральных округах РФ в 2007-2013* гг., RUB/кв. м
Таблица 6. Динамика средних цен на квартиры на вторичном рынке жилья в федеральных округах РФ в 2007-2013* гг., RUB/кв. м
Таблица 7. Площади помещений агентства недвижимости, кв. м.
Таблица 8. Средние стоимости сделок агентства недвижимости, тыс. RUB
Таблица 9. Объемы совершения сделок агентством недвижимости, тыс. RUB
Таблица 10. Инвестиционные затраты по проекту агентства недвижимости, тыс. RUB
Таблица 11. Динамика поступлений агентства недвижимости, тыс. RUB
Таблица 12. Стоимость аренды помещения для агентства недвижимости, тыс. RUB
Таблица 13. Параметры текущих затрат агентства недвижимости
Таблица 14. Налоговые выплаты агентства недвижимости, тыс. RUB
Таблица 15. Отчет о прибылях и убытках агентства недвижимости, тыс. RUB
Таблица 16. Отчет о движении денежных средств агентства недвижимости, тыс. RUB
Таблица 17. Бухгалтерский баланс агентства недвижимости, тыс. RUB
Таблица 18. Расчет эффективности инвестиционного проекта, тыс. RUB
Таблица 19. Показатели эффективности проекта агентства недвижимости
Таблица 20. Расчет точки безубыточности агентства недвижимости, %

Готовую работу Вы можете заказать по телефону +7 (495) 212-91-91 
или оставить заявку на сайте, после чего с Вами свяжется наш менеджер.
Также Вы можете заказать разработку бизнес-плана для Вашего собственного проекта