+7 (495) 212-91-91 The business plan development for the leading Russian banks
Address: 3, Barabannyy pereulok, Moscow, Russia, 107023 info@i-plan.ru

Бизнес-план коттеджного поселка (с финансовой моделью)

Бизнес-план коттеджного поселка (с финансовой моделью)

Price: 27 900 RUB

Price английской версии:
41 850 RUB

Price of English version:
1 350$

Price: 27 900 RUB

Price английской версии:
41 850 RUB

Price of English version:
1 350$

Description

Description

ОПИСАНИЕ

Разработка бизнес-плана строительства коттеджного поселка проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO.

К данному бизнес-плану прилагается автоматизированная финансовая модель в формате Excel.

Для того чтобы произвести перерасчеты под новый проект, достаточно изменить базовые показатели в финансовой модели.

Сервис, используемый в модели, настолько прост и удобен, что позволяет любому человеку без финансового образования успешно провести расчеты под собственный проект.

Финансовая модель построена таким образом, что позволяет моментально наблюдать изменение показателей эффективности проекта.

Благодаря гибкости финансовой модели, возможна адаптация данного бизнес-плана под новый проект в любом регионе России.

Привлекательность реализации данного проекта обосновывается положительными прогнозами экспертов относительно российского рынка коттеджных поселков в последующие годы.

Цели проекта:

привлечение инвестиционных средств для строительства коттеджного поселка;

обоснование экономической эффективности строительства коттеджного поселка;

разработка поэтапного плана создания и развития коттеджного поселка.

Description проекта:

поселок будет располагаться на значительном расстоянии от МКАД – от *** до *** км;

поселок будет расположен вблизи от населенных пунктов либо объектов подмосковной инфраструктуры (это объясняет минимальный набор инфраструктурной составляющей);

себестоимость строительства 1 кв. м коттеджа составит *** тыс. RUB Стоимость реализации 1 кв. м составит *** тыс. руб;

строительство коттеджного поселка будет осуществляться *** года (*** кварталов);

строительство и реализация коттеджей на земельном участке общей площадью *** Га.

За данный срок предполагается строительство:

*** коттеджей площадью *** кв. м,

*** коттеджей площадью *** кв. м,

*** коттеджей площадью *** кв. м.

Финансовые показатели проекта:

Объем первоначальных вложений - *** млн.RUB

Чистый доход (NCF) - *** млн.RUB

Чистый дисконтированный доход (NPV) - *** млн.RUB

Простой срок окупаемости (PB) - *** кварталов

Дисконтированный срок окупаемости (DPB) - *** кварталов

Индекс прибыльности (PI) - *** ед.

Внутренняя норма доходности (IRR) - *** %

Точка безубыточности (BEP) - *** млн.RUB / квартал

Выдержки из исследования:

В 2010 году рост рынка коттеджных и дачных поселков в Московской области составил ***%, среди новых поселков, рекордное количество – *** из *** проектов за год - это ***. На конец 2010 года на загородном рынке Подмосковья насчитывалось *** охраняемых коттеджных и дачных поселка на стадиях проектирования, строительства, продаж и эксплуатации.

По прогнозам специалистов Intesco Research Group, в 2011 году объем предложения коттеджного жилья будет ***, это связанно с *** и ***. В 2011 году на рынок выйдет *** новых проектов. Из них ***% составят *** в сегментах *** и ***.

***% всех новых проектов, появившихся на рынке в I квартале 2011 года, можно отнести к ***классу. Отличительные черты таких проектов – ***.

С 2008 по 2011 гг., структура спроса по бюджету покупки существенных изменений не претерпела. По-прежнему наиболее востребованы объекты стоимостью до *** тысяч долл. Стоит, однако, отметить что уже ***, а *** проекта является определяющим при принятии решения о покупке загородного дома. Кроме того, в 1 квартале 2011 года активизировались *** покупатели со спросом на объекты стоимостью *** млн. долл.

Спрос на загородную недвижимость все *** зависит от направления. Несомненно, лидером запросов остается *** направление (***% от общего числа обращений в I квартале 2011 года), однако почти столь же велик спрос на *** шоссе (***%), Калужское шоссе (***%). Возросла также доля желающих купить недвижимость на *** направлении (в 1,5 раза по сравнению с показателями за I квартал 2008 года). А вот *** направление за 3 года несколько потеряла вес в структуре спроса.

Общая стоимость строительства 150 коттеджей в проекте составит *** млн. RUB Непосредственно на возведение самих зданий уйдет *** млн. RUB, на внутреннюю чистовую отделку потребуется *** млн. RUB

Стоимость реализации 1 кв. м коттеджа составит *** тыс. RUB Средняя стоимость эксплуатационного обслуживания 1-го коттеджа составит *** тыс. RUB

В структуре текущих затрат *** % занимают коммерческие расходы, *** % - производственные расходы, *** % - затраты на оплату труда (вместе с ЕСН и страхованием), *** % приходится на административные расходы, *** % - доля земельного налога.

 

 

Content

Content

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

1.1. Цели проекта

1.2. Расчетный период проекта

1.3.Стоимость реализации проекта

1.4. Источники финансирования проекта

1.5. Показатели эффективности проекта

2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА

3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

3.1. Концепция проекта

3.2. Разрешительная документация

4. АНАЛИЗ РЫНКА

4.1. Основные параметры рынка коттеджных поселков Подмосковья

4.2. Предложение на рынке коттеджных поселков Подмосковья

4.3. Спрос на рынке коттеджных поселков Подмосковья

4.4. Динамика цен на рынке коттеджных поселков Подмосковья

4.5. География расположения коттеджных поселков Подмосковья

4.7. Тенденции и прогноз на рынке загородной недвижимости

5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

5.1. Состав персонала

5.2. Должностные обязанности сотрудников

6. СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА

6.1. Ценовая политика

6.2. Рекламная стратегия

6.3. Клиенты компании

7. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

7.1. Расположение коттеджного поселка

7.2. Construction зданий и сооружений

7.3. Структура использования площадей

7.4. Необходимое оборудование

7.5. Количество реализуемых коттеджей

7.6. График реализации проекта

8. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

8.1. Первоначальные вложения в проект

Динамика инвестиционных вложений

Направления инвестиционных вложений

8.2. Доходы по проекту

8.3. Расходы по проекту

8.4. Система налогообложения

8.5. Отчет о прибылях и убытках

8.6. Отчет о движении денежных средств

8.7. Бухгалтерский баланс

9. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА

9.1. Методика оценки эффективности проекта

9.2. Чистый доход (NCF)

9.3. Чистый дисконтированный доход (NPV)

9.4. Срок окупаемости (PB)

9.5. Дисконтированный срок окупаемости (DPB)

9.6. Индекс прибыльности (PI)

9.7. Внутренняя норма доходности (IRR)

10. АНАЛИЗ РИСКОВ ПО ПРОЕКТУ

10.1. Качественный анализ рисков

10.2. Анализ чувствительности проекта

10.3. Точка безубыточности проекта

11. ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ СОТРУДНИКОВ

Appendix

Appendix

ПРИЛОЖЕНИЕ

Список графиков:

1. Динамика общего числа коттеджных и дачных поселков в Московской обл. в 2006-2011* гг., шт.

2. Структура спроса на рынке коттеджных поселков по классам в 1кв. 2008 и 2011 гг., %

3. Структура спроса на коттеджи и дома по бюджету покупки в 1кв. 2008 и 2011 гг., долл.

4. Структура спроса на рынке коттеджных поселков в 1 кв. 2008 и 2011 гг., %

5. Распределение коттеджных поселков по направлениям в 1 кв. 2008 и 2011 гг., %

6. Динамика количества реализуемых коттеджей, ед.

7. Динамика инвестиционных вложений в проект, тыс. RUB

8. Динамика выручки при строительстве коттеджного поселка, тыс. RUB

9. Динамика выручки, валовой прибыли и прибыли до налогообложения при строительстве коттеджного поселка, тыс. RUB

10. Динамика чистой прибыли при строительстве коттеджного поселка, тыс. RUB

11. Движение денежных потоков при строительстве коттеджного поселка, тыс. RUB

12. Остаток денежных средств на счету при строительстве коттеджного поселка, тыс. RUB

13. Чистый доход (NCF) проекта, тыс. RUB

14. Чистый дисконтированный доход (NPV) проекта, тыс. RUB

15. Влияние уровня цен наNCF, % от уровня цен

16. Влияние уровня цен на NPV, % от уровня цен

17. Влияние уровня цен на PB, % от уровня цен

18. Влияние уровня цен на DPB, % от уровня цен за 1 кв. м

19. Влияние уровня цен PI, % от уровня цен

20. Влияние уровня цен IRR, % от уровня цен

21. Точка безубыточности при строительстве коттеджного поселка, тыс. RUB

Список диаграмм:

1. Структура рынка коттеджных и дачных поселков по удаленности от МКАД в 1кв. 2011 г.

2. Структура коттеджных поселков в 1 кв. 2011 г., %

3. Структура новых коттеджных поселков с подрядом в 1 кв. 2011 г., %

4. Структура спроса на загородное жилье бизнесс и элит классов по степени готовности 1 кв. 2011 г., %

5. Темп роста среднерыночной стоимости загородной недвижимости в коттеджных поселках по классу за 1 кв. 2011 г., %

6. Структура ФОТ по видам персонала, %

7. Структура коттеджей по видам, %

8. Структура инвестиционных вложений в проект, %

9. Структура выручки по проекту, %

10. Структура текущих расходов при строительстве коттеджного поселка, %

11. Структура себестоимости услуг при строительстве коттеджного поселка, %

12. Структура налоговых выплат при строительстве коттеджного поселка, %

Список таблиц:

1. Средний уровень цен на дома и участки в коттеджных поселках по классу домовладений в Подмосковье, млн. RUB

2. Средний уровень цен на дома и участки без подряда в организованных коттеджных поселках Подмосковья

3. Сравнительная загруженность основных подмосковных магистралей (данные на конец 2010 г.)

4. Распределение количества поселков по направлениям (шоссе) в 2009-2010 гг.

5. Штатное расписание по проекту

6. Затраты на строительство коттеджей

7. Распределение коттеджей по типам, ед.

8. Инвестиционные затраты по проекту

9. Параметры поступлений по проекту

10. Динамика поступлений при строительстве коттеджного поселка, тыс. RUB

11. Параметры текущих затрат

12. Налоговые выплаты при строительстве коттеджного поселка, тыс. RUB

13. Отчет о прибылях и убытках, тыс.RUB

14. Отчет о движении денежных средств, тыс.RUB

15. Бухгалтерский баланс, тыс.RUB

16. Расчет эффективности инвестиционного проекта, тыс. RUB

17. Показатели эффективности проекта

18. Качественный анализ рисков

19. Расчет точки безубыточности коттеджного поселка, %

 

 

Готовую работу Вы можете заказать по телефону +7 (495) 212-91-91 
или оставить заявку на сайте, после чего с Вами свяжется наш менеджер.
Также Вы можете заказать разработку бизнес-плана для Вашего собственного проекта