+7 (495) 212-91-91 The business plan development for the leading Russian banks
Address: 3, Barabannyy pereulok, Moscow, Russia, 107023 info@i-plan.ru

Бизнес-план коттеджного поселка - 2014

Бизнес-план коттеджного поселка - 2014

Price: 29 900 RUB

Price английской версии:
44 850 RUB

Price of English version:
1 447$

Price: 29 900 RUB

Price английской версии:
44 850 RUB

Price of English version:
1 447$

Description

Description

ОПИСАНИЕ

Разработка бизнес-плана коттеджного поселка проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO.

Цели проекта:

привлечение инвестиционных средств для строительства коттеджного поселка;
обоснование экономической эффективности строительства коттеджного поселка;
разработка поэтапного плана создания и развития коттеджного поселка.

Description проекта:

месторасположение - от 50 до 70 км от МКАД;
предполагается, что поселок будет расположен вблизи от населенных пунктов либо объектов подмосковной инфраструктуры;
себестоимость строительства 1 кв. м коттеджа составит *** тыс. RUB
стоимость реализации 1 кв. м составит *** тыс. RUB
стандартная система налогообложения.
общая площадь 15 Га

Construction и реализация *** коттеджей:

*** коттеджей площадью 180 кв. м;
*** коттеджей площадью 220 кв. м;
*** коттеджей площадью 250 кв. м.

Налоги:

НДС – 18%;
Налог на прибыль – 20% от прибыли;
Страховые взносы – 30%;
Налог на имущество – 2,2%.
Земельный налог.

Таблица. Затраты на строительство коттеджей

 Расчет общей стоимости строительство коттеджного поселка
Тип коттеджа по площади, кв.м. Количество коттеджей данного типа, шт. Общая площадь возводимых коттеджей данного типа, кв.м. Себестоимость возведения 1 кв.м, тыс. RUB Общая стоимость строительства, тыс. RUB
Возведение здания
180        
220        
250        
Итого:        
Внутренняя чистовая отделка
180        
220        
250        
Итого:        
Общая стоимость строительства и отделки коттеджей:        

Таблица. Инвестиционные затраты по проекту

инвестиции Стоимость, тыс. RUB 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 5 кв. 6 кв.
Покупка земельного участка              
Construction коттеджей              
Получение разрешительных документов              

Подведение коммуникаций (электричество, водо - и газоснабжение, канализация, устройство дорог, озеленение, ограждение)

             
Здание администрации              
Furniture, оргтехника для офиса продаж              
Оборотные средства              
Инвестиции              

Продолжение 

инвестиции Стоимость, тыс. RUB 7 кв. 8 кв. 9 кв. 10 кв. 11 кв. 12 кв.
Покупка земельного участка              
Construction коттеджей              
Получение разрешительных документов              
Подведение коммуникаций (электричество, водо - и газоснабжение, канализация, устройство дорог, озеленение, ограждение)              
Здание администрации              
Furniture, оргтехника для офиса продаж              
Оборотные средства              
Инвестиции              

Финансовые показатели проекта:

Объем первоначальных вложений – 955,443 млн. RUB
Чистый доход (NCF) - *** млн.RUB
Чистый дисконтированный доход (NPV) - *** млн.RUB
Простой срок окупаемости (PB) - *** кварталов
Дисконтированный срок окупаемости (DPB) - 3,10 года
Индекс прибыльности (PI) - *** ед.
Внутренняя норма доходности (IRR) - *** %
Точка безубыточности (BEP) - *** млн.RUB / кварталВыдержки из исследования:

В первом полугодии 2013 года на подмосковном рынке загородной недвижимости построено *** коттеджных поселка с газом и электричеством. За последние три с половиной года это рекордное число поступивших в продажу поселков. При этом с продажи ушло *** поселков.

Стоит отметить сезонность продаж домов в коттеджных поселках ... Весной продается около ***% всех выставленных участков. Это связано с тем, что покупатель, совершив сделку, хочет как можно скорее приступить к строительству дома, поэтому ориентируется на теплое время года. Затишье начинается с августа. Осенью и зимой покупатели обращают внимание преимущественно на участки с интересным ценовым предложением. В холодное время года ...

Новые коттеджные поселки, вышедшие на рынок загородной недвижимости Подмосковья в 3 квартале 2013 года, располагались в больше степени в трех диапазонах удаленности от МКАД – 51-80 км (***% новых проектов), 16-30 км и 31-50 км (по ***%).

В 2013 году в структуре распределения коттеджных поселков по классу от общего числа первичных продаж наибольшую долю занимали поселки эконом-класса. Это связано с ростом … Треть коттежных поселков от общего числа первичных продаж составляют объекты бизнес-класса. Лишь ***% занимают элитные поселки, спрос на которые в последние годы снижался.

Участки размером до 15 соток по результатам запросов в 3 квартале 2013 года пользовались наибольше популярностью. Доля таких участков в структуре спроса по площади участков составляла ***%. На втором месте находились участки от 15 до 20 соток (***%) и от 21 до 30 соток (***%).

Средняя цена загородного объекта — *** млн. RUB В диапазоне до 30 км от МКАД средние цены коттеджей по базам агентств — *** млн. RUB По оценке экспертов области, на элитные объекты по цене от *** млн. RUB покупатель есть, и он достаточно быстро оформляет сделку.

По итогам 2013г. недорогие дачи и дачные участки эконом-класса в Московской области потеряли в цене до ***%.

Content

Content

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

1.1. Цели проекта

1.2. Расчетный период проекта

1.3.Стоимость реализации проекта

1.4. Источники финансирования проекта

1.5. Показатели эффективности проекта

2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА

3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

3.1. Концепция проекта

3.2. Разрешительная документация

4. АНАЛИЗ РЫНКА

4.1. Основные параметры рынка коттеджных поселков Подмосковья

4.2. Предложение на рынке коттеджных поселков Подмосковья

4.3. Спрос на рынке коттеджных поселков Подмосковья

4.4. Динамика цен на рынке коттеджных поселков Подмосковья

4.5. География расположения коттеджных поселков Подмосковья

4.6. Характеристики и предпочтения клиентов

4.7. Государственное регулирование

4.8. Тенденции и прогноз на рынке загородной недвижимости Подмосковья

5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

5.1. Состав персонала

5.2. Должностные обязанности сотрудников

6. СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА

6.1. Ценовая политика

6.2. Рекламная стратегия

6.3. Клиенты компании

7. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

7.1. Расположение коттеджного поселка

7.2. Construction зданий и сооружений

7.3. Структура использования площадей

7.4. Необходимое оборудование

7.5. Количество реализуемых коттеджей

7.6. График реализации проекта

8. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

8.1. Первоначальные вложения в проект

Динамика инвестиционных вложений

Направления инвестиционных вложений

8.2. Доходы по проекту

8.3. Расходы по проекту

8.4. Система налогообложения

8.5. Отчет о прибылях и убытках

8.6. Отчет о движении денежных средств

8.7. Бухгалтерский баланс

9. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА

9.1. Методика оценки эффективности проекта

9.2. Чистый доход (NCF)

9.3. Чистый дисконтированный доход (NPV)

9.4. Срок окупаемости (PB)

9.5. Дисконтированный срок окупаемости (DPB)

9.6. Индекс прибыльности (PI)

9.7. Внутренняя норма доходности (IRR)

10. АНАЛИЗ РИСКОВ ПО ПРОЕКТУ

10.1. Качественный анализ рисков

10.2. Анализ чувствительности проекта

10.3. Точка безубыточности проекта

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ СОТРУДНИКОВ

ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ INTESCO RESEARCH GROUP

Appendix

Appendix

ПРИЛОЖЕНИЕ

СПИСОК ГРАФИКОВ, ДИАГРАММ, ТАБЛИЦ И СХЕМ

Список графиков:

График 1. Распределение количество поселков в Подмосковье в 2010-1 полугодие 2013 гг., шт.
График 2. Рейтинг основных направлений по уровню спроса на загородное высокобюджетное жилье в 3 квартале 2013 года, % от общего числа запросов
График 3. Динамика количества реализуемых коттеджей, ед.
График 4. Динамика инвестиционных вложений в проект, тыс. RUB
График 5. Динамика выручки при строительстве коттеджного поселка, тыс. RUB
График 6. Динамика выручки, валовой прибыли и прибыли до налогообложения при строительстве коттеджного поселка, тыс. RUB
График 7. Динамика чистой прибыли при строительстве коттеджного поселка, тыс. RUB
График 8. Движение денежных потоков при строительстве коттеджного поселка, тыс. RUB
График 9. Остаток денежных средств на счету при строительстве коттеджного поселка, тыс. RUB
График 10. Чистый доход (NCF) проекта, тыс. RUB
График 11. Чистый дисконтированный доход (NPV) проекта, тыс. RUB
График 12. Влияние уровня цен на NCF, % от уровня цен
График 13. Влияние уровня цен на NPV, % от уровня цен
График 14. Влияние уровня цен на PB, % от уровня цен
График 15. Влияние уровня цен на DPB, % от уровня цен за 1 кв. м
График 16. Влияние уровня цен PI, % от уровня цен
График 17. Влияние уровня цен IRR, % от уровня цен
График 18. Точка безубыточности при строительстве коттеджного поселка, тыс. RUB

Список диаграмм:

Диаграмма 1. Структура новых проектов, вышедших на рынок в 3 квартале 2013 года, по удаленности от МКАД, %
Диаграмма 2. Структура распределения коттеджных поселков по классу от общего числа первичных продаж в 2013 году, %
Диаграмма 3. Структура спроса по площади участков в 3 квартале 2013 года, % от общего числа запросов
Диаграмма 4. Структура спроса по площади коттеджей в 3 квартале 2013 года, % от общего числа запросов
Диаграмма 5. Предпочтения клиентов по удаленности от МКАД в 3 квартале 2013 года, % от общего числа запросов
Диаграмма 6. Структура спроса в сегменте дешевой загородной недвижимости Московской области на ноябрь 2013 года, %
Диаграмма 7. Структура новых проектов, вышедших на рынок в 3 квартале 2013 года, по направлениям, %
Диаграмма 8. Цель покупки загородного дома, % от общего числа респондентов
Диаграмма 9. Объекты в загородном поселке/рядом, наличие которых потребители считают обязательным, % от общего числа респондентов
Диаграмма 10. Структура ФОТ по видам персонала, %
Диаграмма 11. Структура коттеджей по видам, %
Диаграмма 12. Структура инвестиционных вложений в проект, %
Диаграмма 13. Структура выручки по проекту, %
Диаграмма 14. Структура текущих расходов при строительстве коттеджного поселка, %
Диаграмма 15. Структура себестоимости услуг при строительстве коттеджного поселка, %
Диаграмма 16. Структура налоговых выплат при строительстве коттеджного поселка, %

Список таблиц:

Таблица 1. Средний уровень цен на дома и участки в коттеджных поселках по классу домовладений в Подмосковье, млн. RUB
Таблица 2. Влияние реконструкции трасс на стоимость загородной недвижимости
Таблица 3. Штатное расписание по проекту
Таблица 4. Затраты на строительство коттеджей
Таблица 5. Распределение коттеджей по типам, ед.
Таблица 6. Инвестиционные затраты по проекту
Таблица 7. Параметры поступлений по проекту
Таблица 8. Динамика поступлений при строительстве коттеджного поселка, тыс. RUB
Таблица 9. Параметры текущих затрат
Таблица 10. Налоговые выплаты при строительстве коттеджного поселка, тыс. RUB
Таблица 11. Отчет о прибылях и убытках, тыс.RUB
Таблица 12. Отчет о движении денежных средств, тыс.RUB
Таблица 13. Бухгалтерский баланс, тыс.RUB
Таблица 14. Расчет эффективности инвестиционного проекта, тыс. RUB
Таблица 15. Показатели эффективности проекта
Таблица 16. Качественный анализ рисков
Таблица 17. Расчет точки безубыточности коттеджного поселка, %

Готовую работу Вы можете заказать по телефону +7 (495) 212-91-91 
или оставить заявку на сайте, после чего с Вами свяжется наш менеджер.
Также Вы можете заказать разработку бизнес-плана для Вашего собственного проекта