+7 (495) 212-91-91 The business plan development for the leading Russian banks
Address: 3, Barabannyy pereulok, Moscow, Russia, 107023 info@i-plan.ru

Бизнес-план строительства жилого комплекса (с финансовой моделью)

Бизнес-план строительства жилого комплекса (с финансовой моделью)

Price: 29 900 RUB

Price английской версии:
44 850 RUB

Price of English version:
1 447$

Price: 29 900 RUB

Price английской версии:
44 850 RUB

Price of English version:
1 447$

Description

Description

ОПИСАНИЕ

 

Разработка бизнес-плана строительства жилого комплекса проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO.

К данному бизнес-плану прилагается автоматизированная финансовая модель в формате Excel.

Для того чтобы произвести перерасчеты под новый проект, достаточно изменить базовые показатели в финансовой модели.

Сервис, используемый в модели, настолько прост и удобен, что позволяет любому человеку без финансового образования успешно провести расчеты под собственный проект.

Финансовая модель построена таким образом, что позволяет моментально наблюдать изменение показателей эффективности проекта.

Благодаря гибкости финансовой модели, возможна адаптация данного бизнес-плана под новый проект в любом регионе России.

Привлекательность реализации данного проекта обосновывается положительными прогнозами экспертов относительно российского строительного рынка в последующие годы.

Цели проекта:

привлечение инвестиционных средств для строительства жилого комплекса;

обоснование экономической эффективности строительства жилого комплекса;

разработка поэтапного плана создания и строительства жилого комплекса.

Description проекта:

месторасположение - один из крупнейших городов РФ;

многоэтажный жилой комплекс;

паркинг;

нежилые помещения свободного назначения;

общая площадь – *** га.

Оборудование квартир:

- электрооборудованием;

- телефонной связью;

- противопожарными сигнальными устройствами;

- спутниковой ТВ-системой;

- внутренней телефонной связью;

- центральным кондиционированием;

- видеодомофоном.

Виды площадей:

жилые квартиры (тип «А») – 48 2х-комнатных квартир (*** кв. м);

жилые квартиры (тип «В») – 56 3х-комнатных квартир (*** кв. м);

жилые квартиры (тип «С») – 52 4х-комнатные квартиры (*** кв. м);

нежилые помещения – *** кв. м;

машиноместа в паркинге– *** м/м

Финансовые показатели проекта:

Объем первоначальных вложений - 919 млн RUB

Чистый доход (NCF) - *** млн RUB

Чистый дисконтированный доход (NPV) - *** млн RUB

Простой срок окупаемости (PB) - *** кварталов

Дисконтированный срок окупаемости (DPB) - 2,7 года

Индекс прибыльности (PI) - *** ед.

Внутренняя норма доходности (IRR) - *** %

Точка безубыточности (BEP) - *** млн руб/квартал

Выдержки из исследования:

Российский рынок жилья постепенно выходит из кризиса – темп падения строительства замедляется, в некоторых секторах заметно увеличение объема строительства, постепенно размораживаются некоторые объекты.

Объем ввода нового жилья в 2010 году сократился по сравнению с предыдущим годом лишь на ***% и превысил ***млн кв. м.

В финансовом выражении рынок недвижимости России в 2010 году практически стабилизировался, потеряв немногим меньше ***% и выйдя на восходящий тренд.

Наибольший объем ввода жилья в 2007-2010 годах приходился на Центральный ФО, объем строительства в котором в *** раза превышал объем строительства в следующем за ним *** ФО.

На Московскую область в 2010 году пришлось около ***% всей введенной жилой недвижимости. На три крупнейших региона пришлась *** всего строительства жилых помещений в РФ.

Объем ввода элитной недвижимости сокращался в 2009-2010 годы быстрее, чем объем ввода недвижимости в целом – по сравнению с 2008 годом сокращение составило ***%.

Стоимость квадратного метра недвижимости в Москве с 2001 года имела постоянный восходящий тренд. Резкие пики 2006 и 2008 годов, подогретые дешевыми деньгами, позволяли достигать темпов роста рынка в ***% в год и более. В итоге, однако, темп роста цен возвращался к старому пологому тренду, в значительной степени зависящего от инфляции, а потому несильно превышающего ***-***% в год.

В 2010-11 годах заметны гораздо более резкие колебания – рынок пытается вернуться к тренду двух предшествующих пиков, однако пока что эти попытки особым успехом не увенчались.

 

 

Content

Content

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

1.1. Цели проекта

1.2. Расчетный период проекта

1.3. Стоимость реализации проекта

1.4. Показатели эффективности проекта

2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА

3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

3.1. Концепция проекта

3.2. Ассортимент продукции

3.3. Разрешительная документация

4. АНАЛИЗ РЫНКА

4.1. Объект исследования

Классификация недвижимости

Объем рынка

4.2. Объем российского рынка недвижимости

Рынок недвижимости России

Real estate Москвы

Рынок недвижимости ЦАО

4.3. Структура спроса

4.4. Цены на недвижимость

Динамика средних цен по годам

Динамика цен премиального сегмента ЦАО

Динамика цен Таганского района

4.5. Текущее состояние рынка

География рынка

Особенности развития рынка

Тенденции рынка в 2009-2010 гг.

4.6. Государственное регулирование рынка

4.7. Прогноз развития рынка

Объем ввода недвижимости

Цены на недвижимость

5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

5.1. Состав персонала

5.2. Должностные обязанности сотрудников

6. СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА

6.1. Стратегия ценообразования

6.2. Рекламная стратегия

7. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН

7.1. Расположение компании

7.2. Construction зданий и сооружений

7.3. Структура использования площадей

7.4. Объемы реализации площадей

7.5. График реализации проекта

8. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

8.1. Инвестиционные вложения в проект

Динамика инвестиционных вложений

Направления инвестиционных вложений

8.2. Доходы компании

8.3. Расходы компании

8.4. Система налогообложения

8.5. Отчет о прибылях и убытках

8.6. Отчет о движении денежных средств

8.7. Бухгалтерский баланс

9. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА

9.1. Методика оценки эффективности проекта

9.2. Чистый доход (NCF)

9.3. Чистый дисконтированный доход (NPV)

9.4. Срок окупаемости (PB)

9.5. Дисконтированный срок окупаемости (DPB)

9.6. Индекс прибыльности (PI)

9.7. Внутренняя норма доходности (IRR)

10. АНАЛИЗ РИСКОВ ПО ПРОЕКТУ

10.1. Качественный анализ рисков

Риски

Меры по минимизации рисков

10.2. Анализ чувствительности проекта

10.3. Точка безубыточности проекта

11. ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ СОТРУДНИКОВ КОМПАНИИ

ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ INTESCO RESEARCH GROUP

 

 

Appendix

Appendix

ПРИЛОЖЕНИЕ

 

Список графиков:

1. Объем ввода жилья в РФ в 2006-2010 гг., млн кв. м

2. Объем работ по виду деятельности «строительство» в РФ в 2006-2010 гг., млрд RUB

3. Объем ввода жилья в крупнейших федеральных округах РФ в 2010 году, тыс. кв. м

4. Объем ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2007-2010 гг., тыс. кв. м

5. Объем ввода жилья в Москве в 2006-2010 году, млн кв. м

6. Объем ввода элитного жилья в Москве в 2008-2010 гг., тыс. кв. м

7. Объем ввода элитного жилья в Москве в 2008-2010 гг., млрд долл.

8. Число сделок купли-продажи квартир в РФ в 2007-2010 гг., тыс.

9. Средняя стоимость 1 кв. м в Москве в 2000-2011 гг., RUB

10. Средняя стоимость 1 кв. м в Москве и ЦАО по месяцам в 2009-2011 гг., RUB

11. Стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынке в районах ЦАО в 2010 г., тыс. RUB

12. Ежемесячный темп изменения среднего уровня цен на квартиры в Таганском районе в 2009-2011 гг., %.

13. Объем ввода жилья в Москве в 2006-2010 гг. и прогноз на 2011-2012 гг., млн кв. м

14. Объем ввода элитного жилья в Москве в 2008-2010 гг. и прогноз на 2011-2012 гг., тыс. кв. м

15. Динамика цен на недвижимость в Москве и ЦАО в 2001-2010 гг. и прогноз на 2011-2012 гг., тыс. RUB за кв. м

16. Динамика инвестиционных вложений в проект строительства жилого комплекса, тыс. RUB

17. Динамика выручки от продажи помещений, тыс. RUB

18. Динамика выручки, валовой прибыли и прибыли до налогообложения строительной компании, тыс. RUB

19. Динамика чистой прибыли строительной компании, тыс. RUB

20. Движение денежных потоков строительной компании, тыс. RUB

21. Остаток денежных средств на счету строительной компании, тыс. RUB

22. Чистый доход (NCF) строительной компании, тыс. RUB

23. Чистый дисконтированный доход (NPV) строительной компании, тыс. RUB

24. Влияние уровня цен на NCF, % от уровня цен

25. Влияние уровня цен на NPV, % от уровня цен

26. Влияние уровня цен на PB, % от уровня цен

27. Влияние уровня цен на DPB, % от уровня цен

28. Влияние уровня цен на PI, % от уровня цен

29. Влияние уровня цен на IRR, % от уровня цен

30. Точка безубыточности строительной компании, тыс. RUB

Список диаграмм:

1. Структура ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2010 г., %

2. Структура ввода жилья в крупнейших регионах РФ в 2010 году, %.

3. Доля первичного предложения на рынке элитной недвижимости Москвы в 1 квартале 2011 г., %

4. Доля предложений квартир на вторичном рынке в районах ЦАО в 2010 г., %

5. Доля предложений квартир на вторичном рынке в районах ЦАО в 2010 г., %

6. Структура предложения квартир по ценовым категориямв 2010 г., %

7. Структура спроса на квартиры в ценовом соотношении в Москве в 2010 г., %

8. Доля инвестиционных сделок на рынке элитной недвижимости в 2011 году, %

9. Структура ФОТ персонала строительной компании, %

10. Структура площадей на продажу (жилые и нежилые помещения), %

11. Структура инвестиционных вложений в строительство объекта, %

12. Структура выручки строительной компании, %.

13. Структура налоговых выплат компании, %

Список таблиц:

1. Динамика изменения цен на 1 кв.м площади, тыс. RUB

2. Календарный план строительных работ, %

3. Динамика изменения цен на 1 кв.м площади, тыс. RUB

4. Объем ввода жилой недвижимости в федеральных округах РФ в 2006-2010 гг., тыс. кв. м

5. Объем ввода жилой недвижимости в регионах РФ в 2006-2010 гг., тыс. кв. м

6. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в Москве и в ЦАО в 2001-2010 гг., тыс. RUB

7. Средняя стоимость квадратного метра класса в различных районах ЦАО в 2010 г., RUB

8. Персонал строительной компании, чел.

9. Объемы реализации площадей, ед.

10. Календарный план строительных работ, %

11. Инвестиционные затраты на строительство Объекта (тыс. RUB)

12. Поступления от реализации площадей, тыс. RUB

13. Налоговые выплаты строительной компании, тыс. RUB

14. Отчет о прибылях и убытках, тыс. RUB

15. Отчет о движении денежных средств, тыс. RUB

16. Бухгалтерский баланс, тыс. RUB

17. Расчет эффективности инвестиционного проекта, тыс. RUB

18. Показатели эффективности проекта

19. Расчет точки безубыточности строительной компании, тыс. RUB

 

 

Готовую работу Вы можете заказать по телефону +7 (495) 212-91-91 
или оставить заявку на сайте, после чего с Вами свяжется наш менеджер.
Также Вы можете заказать разработку бизнес-плана для Вашего собственного проекта