+7 (495) 212-91-91 +7 (495) 762-18-10 8-800-100-21-63 (Бесплатно по РФ) Разработка бизнес-планов для ведущих банков РФ

Бизнес-план склада – 2014 (с финансовой моделью)

Бизнес-план склада – 2014 (с финансовой моделью)

Цена: 27 900 руб.

Цена английской версии:
41 850 руб.

Price of English version:
1 350$

Цена: 27 900 руб.

Цена английской версии:
41 850 руб.

Price of English version:
1 350$

Описание

Описание

«Бизнес-план склада – 2014 (с финансовой моделью)» является актуальным готовым бизнес-решением, основанном на анализе предложения по аренде и продаже складов (всех классов) расположенных на территории узловых торговых центров (Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область). Также уделяется особое внимание новым проектам и последним тенденциям рынка (например, строительство агропарков).
Учитывая, что эксперты рынка отмечают сохранение тенденции к повышению спроса на качественные складские помещения и в 2015 году, в исследовании приводится карта наиболее перспективных для развития данной отрасли городов РФ, инвестирование и строительство в складскую недвижимость которых является наиболее прибыльным. 

Разработка бизнес-плана склада проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO.

К данному бизнес-плану прилагается автоматизированная финансовая модель в формате Excel.

Для того чтобы произвести перерасчеты под новый проект, достаточно изменить базовые показатели в финансовой модели.

Сервис, используемый в модели, настолько прост и удобен, что позволяет любому человеку без финансового образования успешно провести расчеты под собственный проект.

Финансовая модель построена таким образом, что позволяет моментально наблюдать изменение показателей эффективности проекта.

Благодаря гибкости финансовой модели, возможна адаптация данного бизнес-плана под новый проект в любом регионе России.

Цели проекта:

привлечение инвестиционных средств для создания склада;
обоснование экономической эффективности открытия склада;
разработка поэтапного плана создания и развития склада.

Описание проекта

строительство складского комплекса класса «А»;
одноэтажное здание прямоугольной формы
вблизи значимых магистралей или ж/д ветки;
предположительное месторасположение – вблизи крупных городов;
площадь застройки - 4 га, площадь склада - *** га;
высота потолков - 10-11 метров, *** ярусов;
25 автоматических ворот докового типа с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты;
автономное тепло- и водоснабжение, новейшие системы вентиляции, подведены оптико-волоконные телекоммуникации, установлена пожарно-охранная сигнализация и автоматическая система пожаротушения;
4 человека административного персонала;
площадь обычного склада составит 20 000 кв. м.;
офисные помещения *** кв. м.;
складские помещения-холодильники *** кв. м.

Услуги:

ответственное хранение в здании обычного склада;
сдача в аренду помещение холодильного склада;
сдача в аренду офисных помещений.

Структура инвестиционных вложений:

покупка земельного участка – *** млн. руб.;
разрешительные документы – ***5 млн. руб.
строительство склада – *** млн. руб.
складское оборудование – 8*** млн. руб.
оборотные средства – *5** млн. руб.

Таблица. Оборудование для склада

№ п/п Наименование Кол-во, шт. Цена за единицу, тыс. руб. Итого, тыс. руб.
1 Полочные складские стеллажи (европалеты)      
2 Погрузчик   750  
3 Холодильное оборудование для склада      
4 Котельная      
5 Программа учета материальных ценностей на складе     100
6 Спецтехника      
7 Оргтехника для офисных помещений (компьютеры, мониторы, принтеры и серверы)      
8 Контейнеры для мусора      
      Итого:  

Таблица. Инвестиционные затраты по проекту склада, тыс. руб.

Инвестиции Стоимость, тыс. руб. 1 год 2 год
1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв. 1 кв. 2 кв. 3 кв. 4 кв.
Покупка земельного участка                  
Разрешительные документы                  
Строительство склада         49833        
Складское оборудование                 0
Оборотные средства 45943         3635      
Итого:                  

Таблица. Динамика поступлений склада, тыс. руб.

продолжение

ДОХОДЫ ОТ ПРОДАЖ 13 кв. 14 кв. 15 кв. 16 кв. 17 кв. 18 кв. 19 кв. 20 кв.
Поступления от аренды обычного склада                
Поступления от аренды офисных помещений                
Поступления от аренды холодильного склада                
= Итого                

Таблица. Параметры текущих затрат склада

статья текущих затрат значение единица измерения
Постоянные расходы
Заработная плата   тыс.руб. в квартал
Страховые взносы   тыс.руб. в квартал
Охрана территории   тыс.руб. в квартал
Расходы на уборку и вывоз мусора   тыс.руб. в квартал
Страхование 850 тыс.руб. в квартал
Эксплуатационные расходы   тыс.руб. в квартал
Коммунальные платежи   тыс.руб. в квартал
Переменные расходы
Расходы на управляющую компанию   % от выручки
Коммерческие расходы 1% % от выручки
Резервный фонд   % от выручки

Финансовые показатели проекта:

Объем первоначальных вложений – 773,6 млн руб.
Чистый доход (NCF) - *** млн руб.
Чистый дисконтированный доход (NPV) - *** млн руб.
Простой срок окупаемости (PB) - *** кварталов
Дисконтированный срок окупаемости (DPB) - 5,05 года
Индекс прибыльности (PI) - *** ед.
Внутренняя норма доходности (IRR) - *** %
Точка безубыточности (BEP) - *** млн руб/квартал

Выдержки из исследования:

На территории Москвы и Московской области предложение качественной складской недвижимости в 2014 году было представлено на ***% помещениями класса А, остальные ***% приходилось на площади класса В.

Всего по итогам I–III кварталов 2014 г. географическая структура объектов нового строительства распределилась следующим образом: на юго-восток пришлось ***% от всего объема введенных в эксплуатацию площадей, на юге объем нового предложения составил порядка ***%, на севере – ***%. Остальная часть пришлась на северо-западное, западное и восточное направления.

Стоимость средней заявленной арендной ставки за 1 м 2 для складов класса А колебалась в пределах от *** до *** долл. США, для класса В - от 70 до 80.

По оценке аналитиков, в 2014 г. ожидается увеличение выручки от продаж до ***млрд. руб. (максимум за рассматриваемые на графике 6 лет). Данное повышение отражает реальную картину на рынке, спрос на качественные складские помещения на котором растет.
Финансирование отрасли хранения и складирования является долгосрочным вложением, однако большинство инвесторов это не пугает. К началу 2015 года по всей стране находятся в разработке и/или воплощаются в жизнь *** крупных инвестиционных проектов (планируемых к завершению в 2015-2017 гг.), часть из которых будет являться самостоятельными складскими комплексами, другие ­ войдут в состав крупных логистических комплексов (в том числе и при аэропортах).

В структуре фонда ***% приходится на оплату труда генерального директора, ***% - на оплату труда зам. ген. директора. ***% составляет доля бухгалтеров. Доля менеджеров составляет ***%.

Порядка ***млн. руб. (***%) приходится на общестроительные расходы и затраты на внутренние инженерные и специальные работы. На резерв на непредвиденные расходы и затраты приходится *** млн. руб. (***%). Доли других затрат на строительство не превышают 5%. 
Итоговая загрузка склада в 1 кв. 3-го года реализации проекта составит ***%, в четвертом – ***%, с 1-го квартала 4-го года планируется выход на ***% уровень загрузки.


В структуре выручки склада ***% приходится на поступления от аренды обычного склада. ***% занимают поступления от аренды холодильного склада, 5% приносят поступления от аренды офисных помещений.

Оглавление

Оглавление

1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
1.1. Цели проекта
1.2. Расчетный период проекта
1.3. Стоимость реализации проекта
1.4. Источники финансирования проекта
1.5. Показатели эффективности проекта
2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА
3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
3.1. Концепция склада
3.2. Спектр услуг склада
3.3. Схема работы склада
3.4. Разрешительная документация для открытия склада
4. АНАЛИЗ РЫНКА
4.1. Описание сегмента
Классификация складских помещений
4.2. Объем рынка
Объем транспортных перевозок в России
Рынок логистических услуг
Объем складских помещений в России
Объем складских помещений Московского региона
Спрос на складские помещения
Средняя стоимость арендной платы на рынке
4.3. Тенденции на российском рынке складских услуг
4.4. Прогноз развития рынка
Площадь качественных складских площадей в России
Площадь складских площадей в Москве
Инфраструктурные проекты Москвы
5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
5.1. Состав персонала
5.2. Должностные обязанности сотрудников
6. СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА
6.1. Ценовая политика склада
6.2. Маркетинговая стратегия склада
6.3. Клиенты склада
7. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
7.1. Расположение склада
7.2. Строительство склада
7.3. Структура использования площадей
7.4. Необходимое оборудование
7.5. Объемы предоставляемых услуг
7.6. График реализации проекта
8. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
8.1. Первоначальные вложения в проект
Динамика инвестиционных вложений
Направления инвестиционных вложений
8.2. Доходы склада
8.3. Расходы склада
8.4. Система налогообложения
8.5. Отчет о прибылях и убытках
8.6. Отчет о движении денежных средств
8.7. Бухгалтерский баланс
9. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА
9.1. Методика оценки эффективности проекта
9.2. Чистый доход (NCF)
9.3. Чистый дисконтированный доход (NPV)
9.4. Срок окупаемости (PB)
9.5. Дисконтированный срок окупаемости (DPB)
9.6. Индекс прибыльности (PI)
9.7. Внутренняя норма доходности (IRR)
10. АНАЛИЗ РИСКОВ ПО ПРОЕКТУ
10.1. Качественный анализ рисков
10.2. Анализ чувствительности проекта
10.3. Точка безубыточности проекта
11. ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ СОТРУДНИКОВ СКЛАДА
ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ INTESCO RESEARCH GROUP

Приложение

Приложение

СПИСОК ГРАФИКОВ, ДИАГРАММ, ТАБЛИЦ И СХЕМ

Список графиков:

График 1. Объем сделок по аренде и продаже складских площадей в РФ в 2010-2014* гг., тыс. м кв.
График 2. Объем нового строительства складских помещений в РФ в 2010-2014* гг., тыс. м кв.
График 3. Динамика объема выручки в отрасли хранения и складирования в РФ по годам в 2009-2014* гг., млрд. руб.
График 4. Динамика объема выручки в отрасли хранения и складирования в РФ по кварталам в 2009- 2014* гг., млрд. руб.
График 5. Динамика среднегодовой рентабельности отрасли хранения и складирования РФ в 2009-2014* гг., %
График 6. Динамика рентабельности в отрасли хранения и складирования в РФ по кварталам в 2009- 2014* гг., %
График 7. Динамика рентабельности по сегментам отрасли хранение и складирование в РФ по кварталам в 2010-2014* гг., %
График 8. Динамика объема инвестиций в основной капитал и в отрасли объема хранения и складирования в РФ в 2009-2014* гг., млрд. руб.
График 9. Динамика объема инвестиций в основной капитал в отрасли хранения и складирования в РФ по кварталам в 2009-2014* гг., млрд. руб.
График 10. Динамика запросов о складских помещениях класса А в сети интернет в 2012-сентябре 2014 гг., кол-во раз
График 11. Динамика загрузки склада, %
График 12. Динамика инвестиционных вложений в проект склада, тыс. руб.
График 13. Динамика выручки склада, тыс. руб.
График 14. Динамика выручки, валовой прибыли и прибыли до налогообложения склада, тыс. руб.
График 15. Динамика чистой прибыли склада, тыс. руб.
График 16. Движение денежных потоков склада, тыс. руб.
График 17. Остаток денежных средств на счету склада, тыс. руб.
График 18. Чистый доход (NCF) склада, тыс. руб.
График 19. Чистый дисконтированный доход (NPV) склада, тыс. руб.
График 20. Влияние уровня цен на NCF, % от уровня цен
График 21. Влияние уровня цен на NPV, % от уровня цен
График 22. Влияние уровня цен на PB, % от уровня цен
График 23. Влияние уровня цен на DPB, % от уровня цен
График 24. Влияние уровня цен на PI, % от уровня цен
График 25. Влияние уровня цен на IRR, % от уровня цен
График 26. Точка безубыточности склада, %

Список диаграмм:

Диаграмма 1. Структура российского рынка транспортно-логистических услуг по видам в стоимостном выражении в 2014 г.*, %
Диаграмма 2. Структура объема сделок со складской недвижимостью по профилю арендатора в 2013-2014* гг., %
Диаграмма 3. Структура московского рынка качественной складской недвижимости по классам складов в 2014* г., %
Диаграмма 4. Структура нового предложения на московском рынке качественной складской недвижимости в 2014* г., %
Диаграмма 5. Структура объема сделок со складской недвижимостью по профилю арендатора в Санкт-Петербурге в 2014* г., %
Диаграмма 6. Распределение качественных складских площадей по регионам РФ в 2013-214* гг., %
Диаграмма 7. Структура объема выручки в отрасли хранения и складирования по субъектам РФ в 2014* году, %
Диаграмма 8. Структура объема инвестиций в основной капитал отрасли хранения и складирования по регионам РФ в 2014* году, %
Диаграмма 9. Инвестиционные проекты складских комплексов в регионах РФ и сроки введения их в эксплуатацию в 2014-2017 гг., кол-во проектов
Диаграмма 10. Инвестиционные проекты складских комплексов в регионах РФ реализуемых в 2014-2017 гг. по проектным стадиям, кол-во проектов
Диаграмма 11. Инвестиционные проекты складских комплексов в регионах РФ по объему финансирования в 2014-2017 гг., кол-во проектов
Диаграмма 12. Структура ФОТ персонала склада, %
Диаграмма 13. Структура инвестиций на строительство склада
Диаграмма 14. Структура использования площадей склада, %
Диаграмма 15. Структура инвестиционных затрат на оборудование для склада, %
Диаграмма 16. Структура инвестиционных затрат в проект склада, %
Диаграмма 17. Структура выручки по видам услуг склада, %
Диаграмма 18. Структура текущих расходов склада, %
Диаграмма 19. Структура себестоимости услуг склада, %
Диаграмма 20. Структура налоговых выплат склада, %

Список рисунков:

Рисунок 1. Карта изменения арендной ставки на складские помещения в зависимости от районов г. Москвы и МО в 2014 г.
Рисунок 2. Карта наиболее перспективных для развития складирования городов РФ в 2014 г.
Рисунок 3. Оформление сайта складского комплекса в Солнцево
Рисунок 4. Пример картографического сопровождения расположения и деятельности складского комплекса в Солнцево
Рисунок 5. Оформление сайта складского комплекса «ЛЕССТОР»
Рисунок 6. Оформление сайта складского комплекса «ВНЕШТРАНС-ТЕРМИНАЛ»
Рисунок 7. Внутренний интерфейс программы «Торговый склад»
Рисунок 8. Пример рекламы недвижимости на щите
Рисунок 9. Пример стилизации оформления объявления об аренде недвижимости
Рисунок 10. Пример печатной рекламы об аренде коммерческой недвижимости

Список таблиц:

Таблица 1. Классификация складских помещений по классам в соответствии с обязательными и необязательными требованиями
Таблица 2. Характеристика рынка складской недвижимости г. Москвы и МО в 2014 г.
Таблица 3. Крупнейшие складские комплексы в Москве МО, введенные в эксплуатацию в 4 кв. 2014 года
Таблица 4. Характеристика рынка складской недвижимости г. Санкт-Петербурга и ЛО в 2014 г.
Таблица 5. Выручка в отрасли хранения и складирования по регионам РФ в 2009- 3 кв. 2014 гг., тыс. руб.
Таблица 6. Показатель рентабельности по сегментам отрасли хранение и складирование в РФ по кварталам в 2009- 3 кв. 2014 гг., %
Таблица 7. Рентабельность отрасли хранения и складирования по регионам РФ в 2009-2013 гг., %
Таблица 8. Инвестиции в основной капитал в отрасль хранение и складирование по регионам в 2009- сен 2014 гг., тыс. руб.
Таблица 9. Распределение инвестиционных проектов складских комплексов по регионам РФ в 2014-2017 гг., ед.
Таблица 10. Распределение инвестиционных проектов складских комплексов по регионам РФ и проектным стадиям в 2014-2017 гг., ед.
Таблица 11. Распределение инвестиционных проектов складских комплексов по регионам РФ согласно объему финансирования в 2014-2017 гг., ед.
Таблица 12. Выручка крупнейших предприятий отрасли хранения и складирования замороженных или охлажденных грузов, расположенных в РФ в 2013 г.
Таблица 13. Выручка крупнейших предприятий отрасли хранения и складирования прочих грузов, расположенных в РФ в 2013 г.
Таблица 14. Персонал склада, чел.
Таблица 15. Статистика запросов в интернете о возможности покупки огурцов сентябре 2014 г.
Таблица 16. Смета затрат на строительство, тыс. руб.
Таблица 17. Площади помещений земельного участка, кв. м
Таблица 18. Оборудование для склада
Таблица 19. Инвестиционные затраты по проекту склада, тыс. руб.
Таблица 20. Динамика поступлений склада, тыс. руб.
Таблица 21. Параметры текущих затрат склада
Таблица 22. Налоговые выплаты склада, тыс. руб.
Таблица 23. Отчет о прибылях и убытках, тыс. руб.
Таблица 24. Отчет о движении денежных средств, тыс. руб.
Таблица 25. Бухгалтерский баланс, тыс. руб.
Таблица 26. Расчет эффективности инвестиционного проекта, тыс. руб.
Таблица 27. Показатели эффективности проекта склада
Таблица 28. Риски проекта
Таблица 29. Расчет точки безубыточности склада, %

Готовую работу Вы можете заказать по телефону +7 (495) 212-91-91 
или оставить заявку на сайте, после чего с Вами свяжется наш менеджер.
Также Вы можете заказать разработку бизнес-плана для Вашего собственного проекта

Наш штат состоит из разноплановых специалистов, которые занимаются решением частных и общих задач. Комплексная оценка перспектив и рисков, сотрудничество с ведущими финансово-кредитными организациями, следование международным стандартам и смелость в воплощении идей помогают нам находить идеальный баланс идей и затрат для достижения намеченных вами целей.

Основными направлениями деятельности Intesco Research Group являются:

  • составление бизнес-планов, консультации и сопровождение;
  • маркетинговые исследования;
  • проектное финансирование;
  • экспертно-оценочные услуги.

Специалистами Intesco Research Group реализовано более 600 проектов, подготовлено более 1000 отчетов и исследовано более 65 рынков. Вы можете заказать у нас бизнес-план или купить готовый анализ рынка, а также обратится к нашим экспертам за консультацией.

Мы ценим ваше время и репутацию и предлагаем только взвешенные бизнес-решения и услуги. Авторитет нашей компании подтвержден первым местом в рейтинге РБК в период 2010 - I кв. 2015гг. и является одним из гарантов качества нашей работы.

Нам доверяют российские и зарубежные компании, крупнейшие банки, производственные предприятии и девелоперы. Мы гордимся возможностью работать с лучшими, и рады помочь и вашему бизнесу прочно встать на ноги.