+7 (499) 444-11-26 Реализация инвестиционных проектов в России

Аналитическая группа Intesco Research Group (ООО «Интеско»)

Лидер рынка в сфере маркетинговых исследований и бизнес-планирования *. Инновационные методики проведения исследований, индивидуальный подход к каждому клиенту и высокая квалификация сотрудников позволяют нам предлагать качественные решения для задач любой сложности.

Сфера индустриальных (промышленных) парков и промышленных технопарков в Российской Федерации стремительно развивается – разработана и принята федеральная и региональная нормативная правовая база, регулирующая различные вопросы создания и функционирования института индустриальных парков и технопарков. На отраслевом уровне создана некоммерческая организация Ассоциация индустриальных парков России (АИП) и Ассоциация кластеров и технопарков, объединяющие большинство индустриальных парков и технопарков России (АКИТ) с целью продвижения общих интересов и развития отросли.

По данным Минпромторга Росси в стране создано более 245 индустриальных парков и 68 технопарков, больше половины из которых - частные. Правительство рассматривает индустриальные парки и промышленные технопарки как один из ключевых инструментов притяжения иностранных и российских инвестиций в Регион и улучшения его инвестиционного климата (Наличие индустриального парка в субъекте РФ является обязательным требованием стандарта Агентства стратегических инициатив).

В начале 2020 года Минпромторг Росси с Минэкономразвития России утвердили ПЛАН совместных действий в целях реализации поручения Президента Российской Федерации от 04.11.2019 № Пр-2245 по упорядочению мер государственной поддержки создания и развития индустриальных (промышленных) парков и технопарков. В настоящее время ведется разработка новой архитектуры мер поддержки создания и развития индустриальных (промышленных) парков и промышленных технопарков. Ее структура обсуждается с участием специалистов ООО «Интеско» и бизнес-сообществом России.  

ООО «Интеско» с 2010 года способствует развитию отрасли в создании и реализации промышленных парков (от выбора площадки локализации до привлечения резидента, а также финансирования в инфраструктуру парка). Постоянное взаимодействие с федеральными и региональными институтами развития позволили ООО «Интеско» привлечь более 5 млрд. рублей государственной поддержки на инфраструктуру парков и их резидентов.

Важная информация!

В соответствии с Федеральным законом от 31.12.2014 № 488 «О промышленной политике в Российской Федерации» и письмом Министерства промышленности и торговли Российской Федерации от 26.05.2020 № БА-35784/02 необходимо пройти проверку на соответствие федеральным требованиям всем индустриальным (промышленным) паркам, промышленным технопаркам, имеющих намерение на получение финансовых и нефинансовых мер государственной поддержки.

Индустриальные (промышленные) парки и промышленные технопарки, получающие государственную поддержку должны пройти проверку на соответствие федеральным требованиям до конца 2020 года (План совместных действий Минпромторга России и Минэкономразвития России от 28.01.2020 г).

Федеральные требования к индустриальным (промышленным) паркам и управляющим компаниям индустриальных (промышленных) парков утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 04.08.2015 № 794 «Об индустриальных (промышленных) парках и управляющих компаниях индустриальных (промышленных) парков».

Федеральные требования к промышленным технопаркам и управляющим компаниям промышленных технопарков утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2019 № 1863 «О промышленных технопарках и управляющих компаниях промышленных технопарков».

Ключевые направления ООО «Интеско» по индустриальным паркам и технопаркам:

1. Поиск и аудит оптимальной площадки для размещения индустриального парка

2. Разработка концепции реализации проекта

3. Маркетинг территории для определения потенциальных резидентов (long & short list)

4. Расчет потребности в инженерной инфраструктуре

5. Функциональное зонирование, мастер-план

6. Технико-экономическое обоснование, бизнес-план, финансовая модель проекта

7. Разработка юридической модели реализации проекта

8. Расчет социально-экономических эффектов деятельности резидентов парка 

9. Привлечение финансирования и резидентов

10. Разработка региональных НПА в сфере регулирования деятельности индустриальных парков.

11. Консультирование по подготовке заявки на привлечение мер государственной поддержки

 

 

Проектный опыт 

 

 

12.10.2018

Индустриальный парк в г. Кызыл (Республика Тыва)

 

Статус – создаваемый

Разработка бизнес-плана, финансовой модели, мастер-плана.  

Успешно подготовленная заявка в Минэкономразвития России (Приказ №67)

Привлечено финансирование по линии Минэкономразвития на сумму 227,2 млн. руб.

 

На этапе строительства находится индустриальный парк в г. Кызыл, станет первым промышленным парком в Республике Тыва. Его создание станет точкой роста поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Субъекты МСП получат доступ к готовой инфраструктуре для размещения своих производств на территории промышленного парка.

Общая площадь участка составляет 300972 кв. м (30 га). Категория земель указанного участка – земли населенных пунктов. Разрешенное использование земель – для размещения промышленных объектов. Форма собственности – смешанная.

С учетом предусмотренных перспективных направлений (видов деятельности) в рамках реализации проекта предполагается выделить следующие функциональные зоны:

– транспортно-логистическая зона;

-зона обработки древесины и производства изделий из дерева;

-зона производства строительных материалов и товаров для дома;

-зона перерабатывающей промышленности;

-зона инженерной инфраструктуры;

-зона перспективного развития.

Основной источник электроснабжения – проектируемые трансформаторные подстанции контейнерного типа мощностью 1000 кВА КТПН-ТВ-1000/10/0,4 кВ в количестве 2 штук. По проекту парка предусмотрены резервные источники питания в виде дизельных электростанций (ДЭС) в утепленном блок контейнере. Максимальная мощность комплекса зданий составляет 1580,15 кВт (11,75 кВт на нужды освещения территории).

На территории парка планируется установка двух водозаборных скважин, подключенных к системе электроснабжения и полностью укомплектованных насосами, системами автоматики, необходимыми запорными и регулирующими арматурами. Проектируемая система водоснабжения предусматривается для обеспечения надежной и бесперебойной подачи воды к предприятиям резидентов индустриального парка на хозяйственно-питьевые и противопожарные нужды. Дебит первой (рабочей) скважины- 43 м3/ч, дебит второй (резервной) – 42 м3/ч.

Теплоснабжение индустриального парка предусмотрено от модульной котельной МКУ 12,5 МВт с комплектной дымовой трубой Н=35 м, автоматизированной системой топливоподачи и шлакоудаления. Также модульная котельная укомплектована всем необходимым оборудованием для подпиточной воды, запорной арматурой, контрольно-измерительными приборами и средствами автоматизации. Сетевая вода в системе теплоснабжения с параметрами 95-70°С.

Средняя площадь земельных участков для предоставления резидентам, 1,1 га. УК «ИПК» будет являться не только операционным управляющим, но и потенциальным инвестором строительства производственных объектов на территории индустриального парка (формат built-to-suit, built-to-suit lease- «строительство под заказ»).

 

 

05.11.2018

Курганский индустриальный парк (Курганская область)

 

Статус – действующий

Разработка бизнес-плана, финансовой модели, мастер-плана, пояснительная записка

Успешно подготовленная заявка в Минэкономразвития России (Приказ №67)

Привлечено финансирование на сумму 250 млн. руб. 

 

Курганский индустриальный парк – современный индустриальный парк, расположенный в Западном районе г. Кургана на территории бывшего Курганского завода колесных тягачей им. Д.М. Карбышева.

Парк создан при участии АО «Корпорация развития Зауралья». Решение о создании индустриального парка принято Правительством Курганской области в целях развития региональной экономики.

Общая площадь парка составляет 24 га, площадь зданий и сооружений превышает 80 тыс. кв. м.

Парк полностью обеспечен всей необходимой инфраструктурой (электроэнергия, газ, тепло- и водоснабжение). На территории парка расположена ТЭЦ "Западная" электрической мощностью 24 МВт и тепловой мощностью 40 Гкал/ч. Наличие собственного энергоисточника позволяет устанавливать резидентам привлекательно низкие тарифы на электрическую и тепловую энергию.

Парк предлагает резидентам готовые к использованию и обеспеченные необходимой транспортной и энергетической инфраструктурой площадки для размещения промышленного производства.

 

 

16.04.2018.

 

Индустриальный парк «Нагорный»

Статус – действующий

 

Аудит, разработка мастер-плана создания индустриального парка «Нагорный», сопровождение разработки финансовой модели и бизнес-плана.

Получено финансирование по линии Минэкономразвития России.

 

Промышленный парк «Нагорный» - это Агропромышленный парк, который создается в формате браунфилд (brownfield - парк, создаваемый на основе ранее существующих производственных площадок, как правило, обеспеченных строениями, сооружениями и инфраструктурой, в отношении которых проводится реконструкция и (или) капитальный ремонт, в соответствии со специализацией промышленного парка и потребностями его резидентов) - на основе существующей территории промышленной зоны 19 км трассы Елизово-Петропавловск-Камчатский» обеспеченной строениями, сооружениями и инфраструктурой, в отношении которых проводится реконструкция и капитальный ремонт, в соответствии с потребностями резидентов.

Инициатором проекта является предприятие ЗАО «Агротек-Холдинг», основанное в 1995 году. На сегодняшний день - это крупное предприятие, занимающееся разведением поголовья свиней, и производством мясной продукции. Производительность составляет 70% от всей производимой в крае мясной продукции. На предприятии трудится более 700 человек.

Создаваемый промышленный парк предназначен для размещения малых и средних производственных компаний пищевой направленности.  Также на территории парка будут размещены крупные пищевые производства, обслуживающие компании и компании, предоставляющие услуги для обеспечения замкнутого цикла производства продукции.

Реализуемый проект образует новые рабочие места, обеспечит рынок Камчатского края качественными продуктами питания, конкурирующими с аналогичными товарами по цене, увеличит налоговые поступления в бюджет края, создаст благоприятные условия для развития малого и среднего предпринимательства.

Ключевые характеристики площадки:

- Общий размер территории - 14,02 Га;

- используется резидентами - 3.80 Га;

- количество заявленных резидентов - 3;

- объем заявленных инвестиций резидентов – 1 600,00 млн. руб.;

- объем инвестиций в инфраструктуру – 384,40 млн. руб.;

- мощность электроснабжения - 5 МВт.

- мощность водопотребления -  500 м3/сут.

- мощность канализации - 500 м3/сут.

- площадь зданий Brownfield - 10 670 м2;

- налажено транспортное сообщение с территорией парка (общественный транспорт).

 

 

14.11.2017

Промышленный парк «Фабрика»

Статус – действующий

 

Разработка финансовой модели создания промышленного парка «Фабрика» и сопровождение на конкурсе Минэкономразвития России.

Получено финансирование по линии Минэкономразвития России в 2019 году. Парком досрочно выполнены обязательства по освоению средств. Опережает график по привлечению резидентов.

 

Промышленный парк «Фабрика» – участник федерального проекта «Акселерация субъектов малого и среднего предпринимательства» в составе национального проекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы», создаваемый на территории Белгородской области в рамках мероприятия «Обеспечение льготного доступа субъектов малого и среднего предпринимательства к производственным площадям и помещениям в целях создания (развития) производственных и инновационных компаний», по итогам отбора, проведённого Минэкономразвития России.

В феврале 2019 года между Министерством экономического развития РФ и правительством Белгородской области заключено соглашение о предоставлении субсидии на государственную поддержку малого и среднего предпринимательства, в соответствии с которым по проекту «Создание промышленного парка «Фабрика» к концу 2019 года должны быть достигнуты следующие показатели:

 

- общая площадь производственных корпусов, предоставленных в рамках имущественной поддержки субъектам МСП – не менее 13 000 кв.м;

- количество предприятий-резидентов, являющихся субъектами МСП, получивших имущественную поддержку в виде льготной аренды или аренды с выкупом  –  25;

количество созданных новых рабочих мест – 140 к концу 2019 г., 250 -  к концу 2020 г.;

- объем произведенной продукции – 60 млн рублей за 2019 г.

и 850 млн рублей за 2020 г.

 

 

01.02.2017

Частный промышленный парк «ТРОЛЗА» (Саратовская область)

Статус – создаваемый

 

Разработка концепции, бизнес-плана, финансовой модели и мастер-плана.

Получение сертификата АИП на соответствие Национальному стандарту ГОСТ Р 56301 – 2014 «Индустриальные парки. Требования»

Успешно подготовленная заявка в Минэкономразвития России (Приказ №67)

Привлечено финансирование на сумму 250 млн. руб. 

 

Промышленный парк был основан в 2014 году ЗАО «Тролза». Промышленный парк располагается на территории промышленной зоны г. Энгельса Саратовской области и активно развивается.

Инициатором проекта выступает АО «Управляющая компания Частный Промышленный парк ТРОЛЗА», выполняющее функции управляющей компании для резидентов частного промышленного парка.

Промышленный парк включает в себя бизнес-инкубатор площадью 8 649,4 кв. м для размещения более 20 предприятий МБ,  имеет промышленные площадки с подведенными коммуникациями площадью 55 100,4  кв. м., а так же свободные инвестиционные площадки «Greenfield» с подведенными коммуникациями площадью 9 га.

ЗАО «Тролза» - крупнейший в РФ производитель троллейбусов. В период с 1951 по 2014 год троллейбусным заводом выпущено около 69 315 троллейбусов. Производственная мощность составляет до 800 троллейбусов в год.

Производственные мощности ЗАО «Тролза» включают: литейное, кузнечное, кузовное, механообрабатывающее, сборочное, покрасочное производства. Имеются свободные площади для привлечения инвесторов и локализации производства троллейбусов. На территории парка могут размещаться производители запчастей для предприятий машиностроения.

Основные направления деятельности резидентов индустриального парка:

- предприятия отрасли машиностроения, сборочные производства;

- предприятия по производству инструментов и оснастки для строительной отрасли;

- предприятие по производству продукции из композитных материалов;

- оказание услуг по ремонту основного и технологического оборудования;

- учебные и обучающие центры; Ø предприятие по производству и доставке питания (кейтеринг услуги), уборке помещений (клининговые компании);

- логистические компании;

- бизнес-инкубатор (венчурные компании, стартап-компании, центры организации малого и среднего бизнеса).

 

 

16.01.2017

Индустриальный парк «Северный»

Статус – действующий

 

Актуализация паспорта комплексного инвестиционного проекта создания индустриального парка «Северный» (разработка БП, Мастер плана, финансовой модели).

Получено финансирование по линии Минэкономразвития России, финансирование по линии МСП-Банка, финансирование в рамках ПП РФ №1119 и ПП РФ № 831 по линии Минпромторга России.

 

 

 

 12.09.2014

 

Индустриальные парки Ростовской области

 

Аудит земельных участков и объектов иной недвижимости для размещения индустриальных парков на территории Ростовской области.

В регионе действуют три индустриальных (промышленных) парка и семь промышленных зон, образованных на базе инвестиционных площадок муниципальных образований Ростовской области.

Такие глобальные компании, как Coca-Cola, PepsiCo, Guardian, AirProducts, PRAXAIR, IMERYS, ТехноНИКОЛЬ и другие уже выбрали Ростовскую область для реализации своих индустриальных проектов.

Главные конкурентные преимущества донских индустриальных парков:

- выгодное географическое положение, в том числе относительно больших потребительских рынков;

- широкий выбор локаций для размещения новых заводов и фабрик;

- низкие издержки при реализации производственных проектов;

- субсидии на создание инженерной инфраструктуры;

- упрощение и удешевление разрешительных и согласительных процедур;

- качественный и доступный человеческий капитал.

Правительством Ростовской области совместно с муниципальными образованиями области и ресурсоснабжающими организациями в постоянном режиме ведется работа по обеспечению промышленных парков необходимой транспортной и инженерной инфраструктурой с возможностью увеличения объема потребных мощностей для локализации новых инвестиционных проектов.

В целях создания оптимальных условий для развития малых производственных компаний в Белгородской области реализован совместный проект Правительства области и Минэкономразвития РФ по строительству промышленного парка «Северный».

Промышленный парк «Северный» находится в Белгородском районе Белгородской области. Территория промышленного парка «Северный» составляет более 58 га. Участок расположен в 1,7 км. к северу от г. Белгород, в непосредственной близости от поселка городского типа Северный.

На предприятиях, реализующих производственную деятельность на территории Парка, создано не менее 1 500 рабочих мест.

В настоящее время на территории промышленного парка «Северный» ведется работа по созданию третьей очереди Проекта, в рамках которой запланировано строительство не менее 18 тыс. кв.м. производственных помещений, привлечение новых резидентов и создание не менее 100 новых рабочих мест. В рамках реализации третьей очереди проекта, запланирована высадка древесных культур на территории санитарной зоны очистных сооружений.

 

27.05.2014

Индустриальный парк в г. Мончегорске

Статус – создаваемый

 

Исследование условий для создания и развития индустриального парка.

 

Цель проекта «Создание Индустриального парка в городе Мончегорске» – диверсификация экономики города за счет создания благоприятных условий для размещения новых производств на базе неиспользуемых объектов промышленной недвижимости.

 

 

 

Проект предусматривает реконструкцию неиспользуемой промышленной площадки ОАО «Кольская ГМК» в городе Мончегорске и создание на ее основе 6 функциональных зон:

- общественно-деловой

- производственной

- транспортно-логистической

- рекреационной

- инженерно-технической

 

На сегодняшний день ведутся работы по привлечению средств федерального бюджета на реконструкцию имеющейся инфраструктуры.

Планируется подготовить и реализовать на базе индустриального парка не менее 20 новых производственных проектов с привлечением крупных инвесторов, создать порядка 200 рабочих мест.

Индустриальный парк будет расположен в непосредственной близости от федеральной автотрассы М-18 (Санкт-Петербург – Мурманск), имея междугороднее сообщение с другими городами Мурманской области: Мурманск (127 км), Оленегорск (26 км), Апатиты (58 км), Кировск (80 км), Полярные Зори (90 км), Кандалакша (117км).

 

 

22.10.2013

Индустриальный парк Салават

Статус – создаваемый

 

Аудит и оценка земельного участка и иной недвижимости для размещения индустриального парка на территории городского округа города Салават Республики Башкортостан.

Индустриальный парк и нефтегазохимический кластер на базе «Газпрома» в городе Салават планируется создать в Башкирии. Инвестиции в проект оцениваются в 400 млрд. рублей.

Власти Башкирии также рассчитывают создать особую экономическую зону рядом с городами Салават, Стерлитамак и Ишимбай, заявка получила одобрение в Минэкономразвитии РФ.

В Салавате расположен один из крупнейших в России производственных комплексов нефтепереработки и нефтехимии – «Газпром нефтехим Салават». Предприятие осуществляет полный цикл переработки углеводородного сырья и производит бензины, дизельное топливо, керосин, другие нефтепродукты, сжиженные газы, бутиловые спирты, пластификаторы, полиэтилен, полистирол, аммиак, карбамид.

Банк готовых проектов

200920102011201220132014201520162017201820192020
100002000030000400005000060000

Проектный опыт

Строительство торгово-развлекательного центра «Stella di Mare»

Краснодарский край осуществил огромный качественный скачок в сфере обслуживания населения в связи с проведенной зимней олимпиадой в Сочи. Инфраструктура в регионе была модернизирована, в порядок приведено...

Подробнее...
Создание кролиководческой фермы

Потребителями мяса кролика являются люди всех возрастов. Особенно полезно диетическое мясо детям, пожилым людям, больным, страдающим различного рода заболеваниями желудочного-кишечного тракта, сердечно-сосудистой системы, излишним весом. В России сегодня производится в год около 10 000 – 15 000 тонн крольчатины.

Подробнее...

Новости

Статьи

  • Развитие рынка банковских карт в регионах

    Развитие рынка банковских карт в регионах

    09.12.15

    По данным на 1 января 2014 года в России был выпущено более 217 миллионов банковских карт. Большая часть этих карт относилась к расчетным картам без овердрафта и была выпущена в рамках зарплатных проектов.
    Однако рост рынка банковских карт обеспечивается в первую...

  • И снова в низкий ценовой сегмент

    И снова в низкий ценовой сегмент

    27.11.15

    В последнее время бытовая химия стала необходимостью в вопросах гигиены и поддержания чистоты в помещениях. Несмотря на то, что на этот товар существует устойчивый спрос, объем рынка бытовой химии в последние пять лет оставался постоянным, демонстрируя лишь незначительные изменения.