Доходность складского бизнеса продолжает расти

В посткризисный период девелоперы, стремящиеся снизить свои риски, опасались выпускать на рынок спекулятивные площади, что привело к широкому распространению складских площадей, построенных по схеме built-to-suit, то есть построенных специально под конкретного клиента, с учетом его требований и особенностей бизнеса. Такая ситуация, несмотря на большой объем вводимых качественных складских площадей, привела к дефициту.

В Москве, на долю которой на данный момент приходится более половины российского предложения и порядка 70-80% спроса на качественную складскую недвижимость класса А и В, в первом полугодии 2013 года доля вакантных качественных складских площадей составила чуть более 1%. Однако эксперты отмечают растущий интерес к такого рода площадям не только в столичном регионе, но и в ряде городов с невысокой численностью населения, не являющихся крупными логистическими центрами.

В результате быстро растущего спроса и ограниченности предложения спекулятивных складских площадей, в последние два года увеличивается и рентабельность отрасли складирования и хранения не только в Москве, но и по России в целом.

Так в 2012 году средняя рентабельность в отрасли составила 6,3% против 4,9% годом ранее. Причем, по итогам 2012 года, в Южном и Приволжском федеральных округах значение показателя превышало среднее по стране более чем в два раза. А наименее доходным оказалось ведение такого бизнеса в Сибири и на Урале. В 2013 году, по оценкам аналитиков, рентабельность в отрасли складирования и хранения, в среднем по России, составит порядка 7%.

График. Динамика рентабельности в отрасли хранения и складирования по годам в 2009-2013* гг., %

Источник: Федеральная служба государственной статистики

Кроме того, для каждой группы товаров, в зависимости от периода времени, в последние пять лет значение показателя варьировалось от -2% до, практически, 27%. Так, наиболее доходным, является хранение замороженных и охлажденных продуктов и жидких и газообразных грузов. Однако в течение всего 2012 года наиболее высокое значение рентабельности, по данным федеральной службы государственной статистики, наблюдалось в сегменте хранения и складирования зерна.

Более подробную информацию можно узнать из работы «Российский рынок складирования и хранения. Текущая ситуация и прогноз» компании Intesco Research Group.

При перепечатке необходимо ссылаться на компанию Intesco Research Group.