Рост популярности апартаментов в Московском регионе

Рынок апартаментов для России относительно новый сегмент недвижимости. Жилье, где нельзя прописаться, в основном ориентировано на бизнес-сегмент, для людей, которые уже имеют основную прописку в каком-либо регионе РФ или в другой стране.

Данный сегмент стал активно развиваться с 2010 года, когда Москва перешла во всласть нового мэра, Сергея Собянина. С этого периода, в городе было расторгнуто инвестконтрактов в общей сложности на 9 млн кв. м жилых площадей. Альтернативой стало строительство апартаментов. Жилой рынок в данном сегменте особенно привлекателен своей ценой: стоимость квадратного метра апартаментов на 10-15% ниже стоимости жилья. Инфраструктура в рамах одного комплекса зачастую позволяет жить и работать в одном здании, а наличие гостиничного сервиса (обслуживание номеров, клининг, консъержи, охрана и т. д.) облегчает бытовые вопросы.

Если рассматривать структуру предложения апартаментов по округам Москвы, то элитное жилье расположено преимущественно в Центральном административном округе, бизнес-класс предлагается в северо-западных районах столицы, а эконом – на окраинных территориях. По оценкам Арендатор.ру, доля апартаментов в общем объеме спроса на жилье в Москве составляет около 15%.

Рисунок 1. Доля апартаментов в структуре спроса на жилую недвижимость в Москве в 2012 году, %

Одной из тенденций рынка апарт-отелей является популяризация доступного жилья в Москве. Апартаментное жилье эконо-класса рассматривается как выход из ситуации для размещения трудовых мигрантов. Юридически апартаменты считаются не жилыми помещениями, а номерами в апарт-отеле. В связи с этим к ним предъявляется гораздо меньше требований. Апартаменты имеют другой юридический статус и их можно построить, в том числе на территории действующих социальных учреждений.

В 2013 году, в связи с нехваткой медицинского персонала, московские власти заявили о планах приглашать на работу в городские поликлиники врачей из других регионов страны. Приезжим докторам и медсестрам будет предоставляться жилье неподалеку от их нового места работы — «апартаменты для временного проживания».

Об основных тенденциях развития рынка гостиничной недвижимости можно узнать из исследования компании Intesco Research Group - «Российский рынок жилой недвижимости. Текущая ситуация и прогноз».

При перепечатке необходимо ссылаться на компанию Intesco Research Group.