Тенденции коммерческого строительства в регионах

Рынки торгово-офисной недвижимости городов-миллионников на сегодняшний день характеризуются высокой концентрацией объектов. В связи с этим деятельность девелоперских компаний, постепенно смещается в регионы, города с меньшим населением (до 250-500 тыс. человек).

Однако, есть особенности, когда в рамках одного города, может разместиться только 1 или 2 крупных коммерческих объекта определенной площади. По результатам исследования Praedium ONCOR International, можно выделить 2 модели размещения, например ТЦ, в малых городах. В первом случае, когда город характеризуется как спальный район, с небольшим числом оплачиваемых рабочих мест и ограниченным потребительским рынком, оптимальным будет формат районного торгово-офисного центра площадью до 10-15 тыс. кв. м. Во втором случае, когда город имеет экономическую самостоятельность, за счет развития внутреннего потребительского рынка спрос на торговую недвижимость будет выше. В границах такого города смогут работать 1-2 крупных ТЦ с торговой площадью 20-30 тыс. кв.м, и несколько средних и небольших районных торговых центров.

Перспективными городами для строительства торговых центров можно считать Смоленск, Пензу, Кострому и Калининград. Активно осваивается ритейлерами Восточная Сибирь. Так, по данным крупнейших аналитических агентств (Knight Frank, «Росдевелопмент», Jones Lang Lasalle), в Красноярске функционирует три крупных центра торговой площадью 30-60 тыс. кв. м, в Иркутске – также три объекта площадью 18-23 тыс. кв. м., в Улан-Удэ торговые комплексы располагают площадями от 9 до 28 тыс. кв. м, в Ангарске работает ТЦ 14,2 тыс. кв. м.

Емкость данных городов обусловлена относительно высоким уровнем жизни населения. Средняя заработная плата жителей Иркутской области составляет 30,2 тыс. руб., а жителей Якутии – 43 тыс. руб. Это заметно больше, чем в других регионах страны. 

Таблица 1. Оборот розничной торговли и заработные платы в некоторых регионах Восточной Сибири 

Источник: Федеральная служба государственной статистики

Обеспеченность профессиональными торговыми площадями в крупнейших городах Сибири различается: если в миллионнике-Красноярске – это 180 кв.м / 1000 жителей, а в Улан-Удэ и Ангарске – чуть выше 60 кв.м / 1000 чел., то в Норильске и Ачинске – нулевые показатели. Однако и рынки небольших городов развиваются, в Норильске уже несколько лет строится масштабный спортивно-торгово-развлекательный центр, торговой площадью более 19 тыс. кв. м.

Перспективы восточносибирских регионов России для развития торговой недвижимости обусловлены хорошей покупательской способностью населения, а также неудовлетворенным спросом на профессиональные торговые объекты. В то же время низкая плотность населения и высокая зависимость экономик регионов от добывающей промышленности ограничивает развитие данного рынка, и в какой-то степени сдерживает девелоперов.

Более подробную информацию вы можете узнать из исследования «Российский рынок коммерческой недвижимости. Текущая ситуация и прогноз» компании Intesco Research Group.

При перепечатке необходимо ссылаться на кмпанию Intesco Research Group.

Приведенные значения посчитаны аналитиками компании Intesco Research Group на основе официальной статистики