Уменьшение налоговых/арендных платежей на основе оспаривания кадастровой стоимости
В настоящее время в Российской Федерации земельный налог и арендная плата за пользование государственными и муниципальными земельными участками рассчитываются на основе кадастровой стоимости.
При этом определение кадастровой стоимости осуществляется методами массовой оценки и не учитывает индивидуальных особенностей каждого земельного участка.
Также, на качество кадастровой оценки влияют:
- состояние баз данных Росреестра;
- профессионализм исполнителя работ;
- достоверность сведений о ценообразующих факторах
В результате по ряду земельных участков необоснованно возрастают земельный налог и арендная плата.
Вместе с тем, Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статья 24.19) и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.03.2012 № 263 предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) или в Арбитражном суде.
В связи с изложенным мы предлагаем провести комплекс мероприятий, позволяющих уменьшить расходы на земельный налог и(или) арендную плату в текущем году и в последующие годы (до момента очередной кадастровой оценки земель).
Уточнение (оспаривание) кадастровой стоимости осуществляется за счет:
- исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
- установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.
Уточненная (оспоренная) кадастровая стоимость является основанием для уменьшения земельного налога и арендных платежей.
Стоимость услуги по уменьшению налоговых/арендных платежей на основе уточнения (оспаривания) кадастровой стоимости складывается из следующих частей:
- Стоимость отчета об оценке рыночной стоимости;
- Стоимость экспертизы отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка в саморегулируемой организации оценщиков;
- Стоимость юридического сопровождения интересов в суде.
Заказ по тел.: +7 (495) 212-91-91