Сфера
индустриальных (промышленных) парков и промышленных технопарков в Российской
Федерации стремительно развивается – разработана и принята федеральная и
региональная нормативная правовая база, регулирующая различные вопросы создания
и функционирования института индустриальных парков и технопарков. На отраслевом
уровне создана некоммерческая организация Ассоциация индустриальных парков
России (АИП) и Ассоциация кластеров и технопарков, объединяющие большинство
индустриальных парков и технопарков России (АКИТ) с целью продвижения общих
интересов и развития отросли.
По
данным Минпромторга Росси в стране создано более 245 индустриальных парков и 68
технопарков, больше половины из которых - частные. Правительство рассматривает
индустриальные парки и промышленные технопарки как один из ключевых
инструментов притяжения иностранных и российских инвестиций в Регион и
улучшения его инвестиционного климата (Наличие
индустриального парка в субъекте РФ является обязательным требованием стандарта
Агентства стратегических инициатив).
В
начале 2020 года Минпромторг Росси с Минэкономразвития России утвердили ПЛАН совместных действий в
целях реализации поручения Президента Российской Федерации от 04.11.2019 №
Пр-2245 по упорядочению мер государственной поддержки создания и развития
индустриальных (промышленных) парков и технопарков. В настоящее время ведется разработка новой архитектуры мер поддержки
создания и развития индустриальных (промышленных) парков и промышленных
технопарков. Ее структура обсуждается с участием специалистов ООО «Интеско» и
бизнес-сообществом России.
ООО
«Интеско» с 2010 года способствует развитию отрасли в создании и реализации
промышленных парков (от выбора площадки локализации до привлечения резидента, а
также финансирования в инфраструктуру парка). Постоянное взаимодействие с
федеральными и региональными институтами развития позволили ООО «Интеско»
привлечь более 5 млрд. рублей государственной поддержки на инфраструктуру
парков и их резидентов.
Важная информация!
В
соответствии с Федеральным законом от 31.12.2014 № 488 «О промышленной политике в
Российской Федерации» и письмом Министерства промышленности и торговли
Российской Федерации от 26.05.2020 № БА-35784/02 необходимо пройти проверку на
соответствие федеральным требованиям всем индустриальным (промышленным) паркам,
промышленным технопаркам, имеющих намерение на получение финансовых и
нефинансовых мер государственной поддержки.
Индустриальные
(промышленные) парки и промышленные технопарки, получающие государственную
поддержку должны пройти проверку на соответствие федеральным требованиям до
конца 2020 года (План совместных действий Минпромторга России и
Минэкономразвития России от 28.01.2020 г).
Федеральные требования к
индустриальным (промышленным) паркам и управляющим компаниям индустриальных
(промышленных) парков утверждены постановлением Правительства Российской
Федерации от 04.08.2015 № 794 «Об индустриальных (промышленных) парках и
управляющих компаниях индустриальных (промышленных) парков».
Федеральные требования к
промышленным технопаркам и управляющим компаниям промышленных технопарков
утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2019 №
1863 «О промышленных технопарках и управляющих компаниях промышленных
технопарков».
Ключевые направления ООО
«Интеско» по индустриальным паркам и технопаркам:
1. Поиск
и аудит оптимальной площадки для размещения индустриального
парка
2. Разработка
концепции реализации проекта
3. Маркетинг
территории для определения потенциальных резидентов (long
& short list)
4. Расчет
потребности в инженерной инфраструктуре
5. Функциональное
зонирование, мастер-план
6. Технико-экономическое
обоснование, бизнес-план, финансовая модель проекта
7. Разработка
юридической модели реализации проекта
8. Расчет социально-экономических эффектов деятельности резидентов парка
9. Привлечение финансирования и резидентов
10. Разработка региональных НПА в сфере регулирования деятельности индустриальных парков.
11. Консультирование по подготовке заявки на привлечение мер государственной поддержки
Проектный опыт
12.10.2018
Индустриальный парк в г. Кызыл (Республика Тыва)
Статус – создаваемый
Разработка бизнес-плана, финансовой модели, мастер-плана.
Успешно подготовленная заявка в Минэкономразвития России (Приказ №67)
Привлечено финансирование по линии Минэкономразвития на сумму 227,2 млн. руб.
На этапе строительства находится индустриальный парк в г. Кызыл, станет первым промышленным парком в Республике Тыва. Его создание станет точкой роста поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Субъекты МСП получат доступ к готовой инфраструктуре для размещения своих производств на территории промышленного парка.
Общая площадь участка составляет 300972 кв. м (30 га). Категория земель указанного участка – земли населенных пунктов. Разрешенное использование земель – для размещения промышленных объектов. Форма собственности – смешанная.
С учетом предусмотренных перспективных направлений (видов деятельности) в рамках реализации проекта предполагается выделить следующие функциональные зоны:
– транспортно-логистическая зона;
-зона обработки древесины и производства изделий из дерева;
-зона производства строительных материалов и товаров для дома;
-зона перерабатывающей промышленности;
-зона инженерной инфраструктуры;
-зона перспективного развития.
Основной источник электроснабжения – проектируемые трансформаторные подстанции контейнерного типа мощностью 1000 кВА КТПН-ТВ-1000/10/0,4 кВ в количестве 2 штук. По проекту парка предусмотрены резервные источники питания в виде дизельных электростанций (ДЭС) в утепленном блок контейнере. Максимальная мощность комплекса зданий составляет 1580,15 кВт (11,75 кВт на нужды освещения территории).
На территории парка планируется установка двух водозаборных скважин, подключенных к системе электроснабжения и полностью укомплектованных насосами, системами автоматики, необходимыми запорными и регулирующими арматурами. Проектируемая система водоснабжения предусматривается для обеспечения надежной и бесперебойной подачи воды к предприятиям резидентов индустриального парка на хозяйственно-питьевые и противопожарные нужды. Дебит первой (рабочей) скважины- 43 м3/ч, дебит второй (резервной) – 42 м3/ч.
Теплоснабжение индустриального парка предусмотрено от модульной котельной МКУ 12,5 МВт с комплектной дымовой трубой Н=35 м, автоматизированной системой топливоподачи и шлакоудаления. Также модульная котельная укомплектована всем необходимым оборудованием для подпиточной воды, запорной арматурой, контрольно-измерительными приборами и средствами автоматизации. Сетевая вода в системе теплоснабжения с параметрами 95-70°С.
Средняя площадь земельных участков для предоставления резидентам, 1,1 га. УК «ИПК» будет являться не только операционным управляющим, но и потенциальным инвестором строительства производственных объектов на территории индустриального парка (формат built-to-suit, built-to-suit lease- «строительство под заказ»).
05.11.2018
Курганский индустриальный парк (Курганская область)
Статус – действующий
Разработка бизнес-плана, финансовой модели, мастер-плана, пояснительная записка
Успешно подготовленная заявка в Минэкономразвития России (Приказ №67)
Привлечено финансирование на сумму 250 млн. руб.
Курганский индустриальный парк – современный индустриальный парк, расположенный в Западном районе г. Кургана на территории бывшего Курганского завода колесных тягачей им. Д.М. Карбышева.
Парк создан при участии АО «Корпорация развития Зауралья». Решение о создании индустриального парка принято Правительством Курганской области в целях развития региональной экономики.
Общая площадь парка составляет 24 га, площадь зданий и сооружений превышает 80 тыс. кв. м.
Парк полностью обеспечен всей необходимой инфраструктурой (электроэнергия, газ, тепло- и водоснабжение). На территории парка расположена ТЭЦ "Западная" электрической мощностью 24 МВт и тепловой мощностью 40 Гкал/ч. Наличие собственного энергоисточника позволяет устанавливать резидентам привлекательно низкие тарифы на электрическую и тепловую энергию.
Парк предлагает резидентам готовые к использованию и обеспеченные необходимой транспортной и энергетической инфраструктурой площадки для размещения промышленного производства.
30.04.2018.
Брянский областной промышленный парк
Статус – действующий
Разработка финансовой модели и бизнес-плана для сопровождения заявки в конкурс Минэкономразвития России.
Получено финансирование по линии Минэкономразвития России в размере 336,6 млн.руб.
Основная цель создания промпарка – формирование инфраструктурного и технологического обеспечения инновационного развития малого и среднего бизнеса Брянской области. Это совместный проект, который объединяет работу ведущих предприятий региона в сферах радиоэлектроники, металлообработки и приборостроения, а также технических учебных заведений, инновационный малый и средний производственный бизнес, региональные органы власти.
Центр коллективного пользования промышленного парка принимает заказы от предприятий, работающих в области металлообработки и литья пластмасс.
В аренду предоставляются производственные площади с черновой отделкой, обеспеченные электроэнергией (380 В), промвентиляцией, отоплением (с системой контроля климата).
16.04.2018.
Индустриальный парк «Нагорный»
Статус – действующий
Аудит, разработка мастер-плана создания индустриального парка «Нагорный», сопровождение разработки финансовой модели и бизнес-плана.
Получено финансирование по линии Минэкономразвития России.
Промышленный парк «Нагорный» - это Агропромышленный парк, который создается в формате браунфилд (brownfield - парк, создаваемый на основе ранее существующих производственных площадок, как правило, обеспеченных строениями, сооружениями и инфраструктурой, в отношении которых проводится реконструкция и (или) капитальный ремонт, в соответствии со специализацией промышленного парка и потребностями его резидентов) - на основе существующей территории промышленной зоны 19 км трассы Елизово-Петропавловск-Камчатский» обеспеченной строениями, сооружениями и инфраструктурой, в отношении которых проводится реконструкция и капитальный ремонт, в соответствии с потребностями резидентов.
Инициатором проекта является предприятие ЗАО «Агротек-Холдинг», основанное в 1995 году. На сегодняшний день - это крупное предприятие, занимающееся разведением поголовья свиней, и производством мясной продукции. Производительность составляет 70% от всей производимой в крае мясной продукции. На предприятии трудится более 700 человек.
Создаваемый промышленный парк предназначен для размещения малых и средних производственных компаний пищевой направленности. Также на территории парка будут размещены крупные пищевые производства, обслуживающие компании и компании, предоставляющие услуги для обеспечения замкнутого цикла производства продукции.
Реализуемый проект образует новые рабочие места, обеспечит рынок Камчатского края качественными продуктами питания, конкурирующими с аналогичными товарами по цене, увеличит налоговые поступления в бюджет края, создаст благоприятные условия для развития малого и среднего предпринимательства.
Ключевые характеристики площадки:
- Общий размер территории - 14,02 Га;
- используется резидентами - 3.80 Га;
- количество заявленных резидентов - 3;
- объем заявленных инвестиций резидентов – 1 600,00 млн. руб.;
- объем инвестиций в инфраструктуру – 384,40 млн. руб.;
- мощность электроснабжения - 5 МВт.
- мощность водопотребления - 500 м3/сут.
- мощность канализации - 500 м3/сут.
- площадь зданий Brownfield - 10 670 м2;
- налажено транспортное сообщение с территорией парка (общественный транспорт).
14.11.2017
Промышленный парк «Фабрика»
Статус – действующий
Разработка финансовой модели создания промышленного парка «Фабрика» и сопровождение на конкурсе Минэкономразвития России.
Получено финансирование по линии Минэкономразвития России в 2019 году. Парком досрочно выполнены обязательства по освоению средств. Опережает график по привлечению резидентов.
Промышленный парк «Фабрика» – участник федерального проекта «Акселерация субъектов малого и среднего предпринимательства» в составе национального проекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы», создаваемый на территории Белгородской области в рамках мероприятия «Обеспечение льготного доступа субъектов малого и среднего предпринимательства к производственным площадям и помещениям в целях создания (развития) производственных и инновационных компаний», по итогам отбора, проведённого Минэкономразвития России.
В феврале 2019 года между Министерством экономического развития РФ и правительством Белгородской области заключено соглашение о предоставлении субсидии на государственную поддержку малого и среднего предпринимательства, в соответствии с которым по проекту «Создание промышленного парка «Фабрика» к концу 2019 года должны быть достигнуты следующие показатели:
- общая площадь производственных корпусов, предоставленных в рамках имущественной поддержки субъектам МСП – не менее 13 000 кв.м;
- количество предприятий-резидентов, являющихся субъектами МСП, получивших имущественную поддержку в виде льготной аренды или аренды с выкупом – 25;
количество созданных новых рабочих мест – 140 к концу 2019 г., 250 - к концу 2020 г.;
- объем произведенной продукции – 60 млн рублей за 2019 г.
и 850 млн рублей за 2020 г.
01.02.2017
Частный промышленный парк «ТРОЛЗА» (Саратовская область)
Статус – создаваемый
Разработка концепции, бизнес-плана, финансовой модели и мастер-плана.
Получение сертификата АИП на соответствие Национальному стандарту ГОСТ Р 56301 – 2014 «Индустриальные парки. Требования»
Успешно подготовленная заявка в Минэкономразвития России (Приказ №67)
Привлечено финансирование на сумму 250 млн. руб.
Промышленный парк был основан в 2014 году ЗАО «Тролза». Промышленный парк располагается на территории промышленной зоны г. Энгельса Саратовской области и активно развивается.
Инициатором проекта выступает АО «Управляющая компания Частный Промышленный парк ТРОЛЗА», выполняющее функции управляющей компании для резидентов частного промышленного парка.
Промышленный парк включает в себя бизнес-инкубатор площадью 8 649,4 кв. м для размещения более 20 предприятий МБ, имеет промышленные площадки с подведенными коммуникациями площадью 55 100,4 кв. м., а так же свободные инвестиционные площадки «Greenfield» с подведенными коммуникациями площадью 9 га.
ЗАО «Тролза» - крупнейший в РФ производитель троллейбусов. В период с 1951 по 2014 год троллейбусным заводом выпущено около 69 315 троллейбусов. Производственная мощность составляет до 800 троллейбусов в год.
Производственные мощности ЗАО «Тролза» включают: литейное, кузнечное, кузовное, механообрабатывающее, сборочное, покрасочное производства. Имеются свободные площади для привлечения инвесторов и локализации производства троллейбусов. На территории парка могут размещаться производители запчастей для предприятий машиностроения.
Основные направления деятельности резидентов индустриального парка:
- предприятия отрасли машиностроения, сборочные производства;
- предприятия по производству инструментов и оснастки для строительной отрасли;
- предприятие по производству продукции из композитных материалов;
- оказание услуг по ремонту основного и технологического оборудования;
- учебные и обучающие центры; Ø предприятие по производству и доставке питания (кейтеринг услуги), уборке помещений (клининговые компании);
- логистические компании;
- бизнес-инкубатор (венчурные компании, стартап-компании, центры организации малого и среднего бизнеса).
16.01.2017
Индустриальный парк «Северный»
Статус – действующий
Актуализация паспорта комплексного инвестиционного проекта создания индустриального парка «Северный» (разработка БП, Мастер плана, финансовой модели).
Получено финансирование по линии Минэкономразвития России, финансирование по линии МСП-Банка, финансирование в рамках ПП РФ №1119 и ПП РФ № 831 по линии Минпромторга России.
12.09.2014
Индустриальные парки Ростовской области
Аудит земельных участков и объектов иной недвижимости для размещения индустриальных парков на территории Ростовской области.
В регионе действуют три индустриальных (промышленных) парка и семь промышленных зон, образованных на базе инвестиционных площадок муниципальных образований Ростовской области.
Такие глобальные компании, как Coca-Cola, PepsiCo, Guardian, AirProducts, PRAXAIR, IMERYS, ТехноНИКОЛЬ и другие уже выбрали Ростовскую область для реализации своих индустриальных проектов.
Главные конкурентные преимущества донских индустриальных парков:
- выгодное географическое положение, в том числе относительно больших потребительских рынков;
- широкий выбор локаций для размещения новых заводов и фабрик;
- низкие издержки при реализации производственных проектов;
- субсидии на создание инженерной инфраструктуры;
- упрощение и удешевление разрешительных и согласительных процедур;
- качественный и доступный человеческий капитал.
Правительством Ростовской области совместно с муниципальными образованиями области и ресурсоснабжающими организациями в постоянном режиме ведется работа по обеспечению промышленных парков необходимой транспортной и инженерной инфраструктурой с возможностью увеличения объема потребных мощностей для локализации новых инвестиционных проектов.
В целях создания оптимальных условий для развития малых производственных компаний в Белгородской области реализован совместный проект Правительства области и Минэкономразвития РФ по строительству промышленного парка «Северный».
Промышленный парк «Северный» находится в Белгородском районе Белгородской области. Территория промышленного парка «Северный» составляет более 58 га. Участок расположен в 1,7 км. к северу от г. Белгород, в непосредственной близости от поселка городского типа Северный.
На предприятиях, реализующих производственную деятельность на территории Парка, создано не менее 1 500 рабочих мест.
В настоящее время на территории промышленного парка «Северный» ведется работа по созданию третьей очереди Проекта, в рамках которой запланировано строительство не менее 18 тыс. кв.м. производственных помещений, привлечение новых резидентов и создание не менее 100 новых рабочих мест. В рамках реализации третьей очереди проекта, запланирована высадка древесных культур на территории санитарной зоны очистных сооружений.
27.05.2014
Индустриальный парк в г. Мончегорске
Статус – создаваемый
Исследование условий для создания и развития индустриального парка.
Цель проекта «Создание Индустриального парка в городе Мончегорске» – диверсификация экономики города за счет создания благоприятных условий для размещения новых производств на базе неиспользуемых объектов промышленной недвижимости.
Проект предусматривает реконструкцию неиспользуемой промышленной площадки ОАО «Кольская ГМК» в городе Мончегорске и создание на ее основе 6 функциональных зон:
- общественно-деловой
- производственной
- транспортно-логистической
- рекреационной
- инженерно-технической
На сегодняшний день ведутся работы по привлечению средств федерального бюджета на реконструкцию имеющейся инфраструктуры.
Планируется подготовить и реализовать на базе индустриального парка не менее 20 новых производственных проектов с привлечением крупных инвесторов, создать порядка 200 рабочих мест.
Индустриальный парк будет расположен в непосредственной близости от федеральной автотрассы М-18 (Санкт-Петербург – Мурманск), имея междугороднее сообщение с другими городами Мурманской области: Мурманск (127 км), Оленегорск (26 км), Апатиты (58 км), Кировск (80 км), Полярные Зори (90 км), Кандалакша (117км).
22.10.2013
Индустриальный парк Салават
Статус – создаваемый
Аудит и оценка земельного участка и иной недвижимости для размещения индустриального парка на территории городского округа города Салават Республики Башкортостан.
Индустриальный парк и нефтегазохимический кластер на базе «Газпрома» в городе Салават планируется создать в Башкирии. Инвестиции в проект оцениваются в 400 млрд. рублей.
Власти Башкирии также рассчитывают создать особую экономическую зону рядом с городами Салават, Стерлитамак и Ишимбай, заявка получила одобрение в Минэкономразвитии РФ.
В Салавате расположен один из крупнейших в России производственных комплексов нефтепереработки и нефтехимии – «Газпром нефтехим Салават». Предприятие осуществляет полный цикл переработки углеводородного сырья и производит бензины, дизельное топливо, керосин, другие нефтепродукты, сжиженные газы, бутиловые спирты, пластификаторы, полиэтилен, полистирол, аммиак, карбамид.