Строительство многофункционального жилого комплекса в центре Москвы

Для успешного строительства жилых комплексов необходимо учитывать не только архитектурные и инжиниринговые моменты, но территориальное расположение будущего объекта, логистику и транспортную доступность, развитость инфраструктуры. Все эти аспекты способны оказать большое влияние на ведение строительства и последующую реализацию строительной компанией-инвестором жилых и нежилых площадей. Специалисты компании Intesco Research Group рассмотрели множество особенностей планировочной структуры комплекса, работая над бизнес-планом строительства первой очереди многофункционального жилого комплекса с апартотелем для Управления делами Президента РФ.

Предполагалось, что этот жилой комплекс разместится в Наставническом переулке Таганского района ЦАО г. Москвы. Задачей компании Intesco Research Group являлось обоснование экономической эффективности строительства данного объекта, заказчиком которого являлось Управление делами Президента РФ.

Объемы строительства жилого комплекса в центре Москвы

В рамках строительства только первой очереди было предусмотрено возведение комплекса сподземной двухуровневой парковкой в жилой зоне и трёхуровневой автостоянкой в зоне апартотеля. Общая площадь планируемого строительства должна была составить около 50 тысяч кв.м, вместе с площадю четырех жилых секций (более 30 тысяч кв.м) и апартотеля Управления делами Президента РФ (более 16 тысяч кв.м).

Планировочная структура жилья

По проекту застройщика основой планировочной структуры комплекса стала периметральная застройка, характерная для центра города. Благодаря грамотному сочетанию расположения транспортных, технических и жилых помещений конструкторы предусмотрели уютные замкнутые дворы, жилые зоны без транспортной нагрузки. При этом ко всем этим зонам обеспечена максимальная транспортная доступность на случай возникновения аварийных, экстренных и пожарных ситуаций. Специалисты Intesco Research Group также в разрабатываемом бизнес-плане отметили благоприятную экологическую обстановку в месте расположения комплекса.

Стоимость строительства жилого комплекса

По расчётам наших финансистов, общая стоимость строительства 1-й очереди объекта составляет 3,331 млрд. рублей.

На 20 июня 2014 года уже освоено 2,742 млрд. руб., в том числе 0,789 млрд. руб. из кредитных средств. Продолжение и завершение строительных работ требует привлечение инвестиций в размере 589 545 млн. рублей, в том числе дополнительное кредитное финансирование на сумму 221 170 млн. рублей.

Статьи дохода проекта

В качестве планируемых статей дохода специалисты компании Intesco Research Group выделили продажи жилых, нежилых помещений и машиномест.

Проведенные расчеты показателей эффективности и инвестиционной привлекательности проекта дали следующие результаты:

Индекс прибыльности (PI) окажется 1,42 ед. при внутренней норме доходности (IRR) 56,8 %

Обладая большим опытом в области создания бизнес-планов и финансовых моделей по строительству объектов жилого назначения, аналитики компании Intesco Research Group весьма часто занимаются бизнес-планированием в данном направлении. Именно благодаря этому нам доверяют крупнейшие строительные и инвестиционные организации.