Construction торгового комплекса в г. Абинск Краснодарского края

Развитие семейного шоппинга, желание людей получить удовольствие от похода по магазинам и возможность купить все в одном месте приводят к качественной трансформации сферы торговли, повышению комфортабельности и укрупнению магазинов. Уровень потребительского сознания сегодня качественно изменился, значительно повысились требования к культуре обслуживания со стороны населения. И покупатели с удовольствием реализуют свои желания в Торгово-развлекательных центрах. С запросом на написание бизнес-плана для одного из подобных ТРЦ и обратились инициаторы проекта в нашу компанию Intesco Research Group.

Наши специалисты определили, что исходя из территориального размещения и масштаба будущего объекта в городе Абинске Краснодарского края, можно говорить о том, что новый торговый центр будет иметь общегородское значение. Конкурентные преимущества торгового центра базируются на его современном дизайне и технологиях, внедрении популярных марок, непредставленных в городе, а также на отсутствии современных торговых форматов в регионе. Материально-техническая база двухэтажного торгового комплекса «Нордик» состоит из 21 143,3 тыс. кв. м с несколькими различными типами арендных площадей для наиболее эффективного размещения арендаторов, включая следующие:

• Площадь супермаркета – 2 210 кв. м; – Розничный магазин бытовой техники – 1 418 кв. м;
• Развлекательная зона – 3 715 кв. м;
• Площадь для небольших магазинов и предприятий сферы услуг размером 8 166 м2.

Также будет 1000 машиномест парковки. Основной услугой, оказываемой торговым комплексом, является сдача в аренду торговых площадей общей площадью 15 509 кв. м со средней ценой аренды 1 251 рубль за кв. м. в месяц. А сдача в аренду, как известно, один из видов прибыльного бизнеса.

Целью бизнес-плана, который разрабатывали специалисты Intesco Research Group, стало обоснование экономической эффективности открытия торгового комплекса, а также разработка плана его создания и развития. 

Расчетный период проекта

Горизонт планирования проекта составляет 10 лет. С шагом планирования в 1 квартал.
По подсчетам разработчиков бизнес-плана, стоимость реализации проекта составит 741 009 тыс. рублей со следующим распределением:

На данный момент уже освоено 63 613 тыс. рублей инвестиций на приобретение и содержание земельного участка и некоторые подготовительные и проектные работы.
Было предложено привлечь инвестиционный кредит банка сроком на пять лет под 13 % годовых. В качестве годовой ставки дисконтирования для вложенного капитала было заложено 12,6%.

Источники финансирования проекта:

• собственные средства инвесторов проекта – 246 488 тыс. рублей;
• кредитные средства – 520 000 тыс. рублей. на пять лет под 13 % годовых.