Рынок складирования: от В к А

   Рынок складской недвижимости в России из года в год демонстрирует положительную динамику. Особенно растёт спрос на склады в столице и городах-миллионерах, где активно развивается торговля товарами. В первом квартале 2012 года в Москве было введено порядка 96 тыс. кв. м. складских помещений, в то время как за аналогичный период 2013 года – на 30% больше. При этом спрос на склады по-прежнему остаётся настолько высоким, что превышает предложение.
   Также в последние годы заметно увеличилось число предприятий, желающих приобрести или арендовать складское помещение класса «А». Несмотря на то, что предложение современных помещений на рынке складирования ежегодно увеличивается, их всё равно не хватает. Ввиду этого, организации всё чаще заключают предварительные договоры аренды или покупки складов класса «А». Так в первом квартале 2013 года в России было введено в эксплуатацию 5,4 млн. кв. м. складов данного типа, половина из которых были арендованы или куплены еще на стадии строения.
   Складские помещения класса «В» в России, наоборот, практически не вводятся: в первом квартале 2013 года общий объём предложения таких складов не превышал 2 млн. кв. м на территории РФ. Однако доля помещений данного типа на отечественном рынке складирования остается весьма значительной. Более того, усугубляет ситуацию наличие большого количества складов, введенных в эксплуатацию еще в советские времена.
   Для того чтобы изменить сложившуюся ситуацию, необходимо проводить комплекс мероприятий, направленных на улучшение качества складов и их услуг. Во-первых, на стадиях проектирования и строительства помещений следует внедрять новые технологические решения в области безопасности зданий. Во-вторых, необходимо перенять западный опыт в данной сфере, поскольку менеджмент на российском рынке складирования в данное время развит слабо, а современного высокотехнологического оборудования не хватает. Кроме того, государство также должно принимать участие в развитии рынка, путём реализации инвестиционных проектов. При условии соблюдения всех вышеуказанных мер, дефицит складских помещений класса «А» в России можно снизить.

Более подробную информацию вы можете узнать из исследования «Бизнес-план склада – 2014 (с финансовой моделью)» компании Intesco Research Group.
Приведенные значения посчитаны аналитиками компании Intesco Research Group на основе официальной статистики.